라이프스타일을 감안한 고급빌라 설계기획단계 고려요인 분석 연구

Abstract

고급빌라는1970년대 한국경제 성장기에 서울의 대표적 부촌지역인 성북동, 평창동, 방배동 등을 중심으로 건립되었다. 이 지역에 주택을 소유(또는 거주)하는 것이 부와 권위의 상징이었고, 제한된 지역 부지에서 증가하는 주택수요를 해결하기 위한 고급형 공동주택인 고급빌라의 출현은 자연스러운 경제적 현상이라 할 수 있다. 이후 고급빌라는 서울의 강남 지역 및 강북의 전통 부촌 지역과 분당, 일산 등 계획 신도시의 고급주택 지역으로 확대되어 꾸준히 건립되어 갔다. 1990년대에 진입하면서 기존의 고급빌라에 비해 형식적이고 내용적으로 더욱 향상된 ‘최고급빌라’ 가 출현하였다. ‘최고급라’는 외국산 유명브랜드로 제작된 ‘내외부 마감재’ 등의 하드웨어적 가치 향상 뿐만 아니라, 기존의 고급빌라 지역에서는 다소 부족했던 최고의 교육환경, 교통 환경, 주변 편의시설을 갖고 있으며, 주거환경으로도 공원, View등 시대적 트랜드를 100% 반영하여 사회적 평가와 함께 럭셔리한 품격 등 감성적 가치라 할 수 있는 소프트웨어적 가치까지 향상된 일명 ‘명품주택’인 것이다. 최고급빌라 거주자는 독특한 생활방식이 존재한다. 그러므로 아파트와는 다른 내용의 디자인 접근이 필요하다 하겠다. 그러나 현재 수립되어 있는 디자인 설계방안이나 설계자료 , 최고급빌라 거주자 생활방식을 분석 연구하여 디자인에 반영하고자 하는 연구 및 문헌 사례는 전무한 상태인 것으로 확인되었다. 이에 본 연구에서는, 최고급빌라 거주자를 대상으로 라이프스타일을 조사 분석하여 공통적인 니즈를 도출하고, 이를 설계기획단계에서의 디자인 고려요인으로 제시하고자 한다. 이에 따른 조사 및 분석 결과는 향후 주택시장에서 경쟁력을 확보할 수 있을 뿐만 아니라, 궁극적으로 건설 관련 제조업과 서비스 산업에 이르기까지 새로운 비즈니스 모델에 대한 방향을 제시할 수 있는 연구가 될 것으로 기대한다. 본 논문은 다음과 같이 구성되어 있다. 제 1장은 서론으로 연구의 배경과 목적, 그리고 연구의 범위 및 방법에 대하여 서술하였다. 현재 본 연구의 당위성과 목적을 서술한 후 그 연구방법 및 방법을 제시하였다. 제2장은 이론적인 개념들에 대하여 서술하였다. 최고급빌라에 대한 용어의 정의, 공급현황, 수요 및 투자가치를 조사하여 최고급빌라에 대한 특성을 고찰하고 기존 문헌을 분석하였다. 제3장에서는 분석 공간 도출에 대하여 서술하였다. 분석 공간 도출 프로세스를 설명하고 기존 문헌 및 전문가 인터뷰를 통해 설문 조사 항목을 작성할 분석 공간을 도출하였다. 제4장에서는 본 논문에서 수행한 설문 조사를 개괄적으로 서술하였다. 설문 조사의 기초 정보와 함께 조사 대상 선정 단지 및 설문조사 항목에 대하여 간단히 서술하였다. 제5장은 설문 조사 분석 결과를 서술하였다. 설문 조사 결과를 토대로 도출된 설계 요인에 대하여 분석하였다. 제6장은 결론부분으로 본 논문을 종합 정리하고 본 논문의 한계 및 향후 연구방향을 제시하였다.; Since 1990's, the highest class villa have appeared more advanced than the existing villa. The highest class villa has made use of the highest quality material in the internal and external construction and has been improved in software value like educational environment, a traffic environment, the park, good view. The resident lived in the highest class villa have the unique lifestyle. Therefore the design approach to be different from the existing apartment will be necessary. So the aim of the study is to analyze the design factors considering the lifestyle of the highest class villa