지속가능 공동주택단지 공간계획을 위한 평가지표 개발

Abstract

본 연구에서는 공동주택 공간계획의 다양한 요소들을 평가할 수 있는 평가지표의 개발을 위하여 기존에 고려되어지고 있는 정량적 평가지표 이외에 안전성, 환경성, 쾌적성과 같은 정성적인 평가지표를 고려하였으며, 현재 이슈화 되고 있는 지속가능성 계획요소를 고려하여 지속가능한 공동주택 공간계획 평가에 적용 가능한 공간계획 평가지표를 개발하였다. 지속가능한 공동주택 공간계획 평가지표 도출을 위하여 첫째, 지속가능한 개발의 기본 이론 및 기존 공동주택 공간계획관련 연구내용을 살펴보았다. 둘째, 공동주택 공간계획 평가지표 개발을 위한 1, 2차 전문가 설문을 통하여 평가지표도출 및 가중치를 산정하였다. 셋째, 사례연구를 통하여 공동주택 공간계획 평가지표의 적절성을 검토하였다. 본 연구에서 제시한 지속가능한 공동주택 공간계획 평가지표는 크게 두 가지로 종합적 평가지표와 보완적 평가지표로 구분된다. 우선 종합적 평가지표의 제시 후 평가 상의 어려움 및 평가지표 간의 상관성을 고려하여 보완적 평가지표를 제시하였다. 사례연구를 통하여 본 연구에서 제시한 공동주택 공간계획 평가지표를 검증한 결과 H사 > G사 > S사 순으로 평가점수가 도출되었으나 실질적인 설계평가결과와는 많은 차이가 있는 것으로 분석되었다. 이는 설계대안의 평가 당시 각 회사별 여건 및 설명할 수 없는 제약조건으로 인한 결과일 수 있으나, 무엇보다 중요한 것은 기존 공동주택 공간계획 평가시 고려되고 있는 평가요소 외에 본 연구에서 제시한 친환경, 커뮤니티 계획요소와 같이 주민들이 실질적으로 중요하게 느끼고 있는 평가지표를 고려한 공간계획 평가의 필요성을 의미한다.

주요어 : 지속가능한 개발, 주거지역, 공동주택, 공간계획, 평가지표