최고급 빌라의 가격형성 영향요인 도출에 관한 연구

Abstract

대도시로의 인구집중 현상과 이로 인한 도시의 주택난, 그리고 지가 상승 등 도시를 둘러싼 사회 경제적 여건이 보다 집약적인 토지이용을 요구하면서 도시 주거지의 고밀화가 가속되었다. 이러한 결과에 주거수준과 환경에 대한 향상의 필요성이 대두되었고, 소비자는 경제력 신장과 더불어 좀 더 윤택해진 삶을 향유하면서 주거의 질을 우선시 하는 새로운 주거문화의 트랜드를 형성하게 되었다. ‘최고급 빌라’는 다음과 같은 시대적, 사회적 변화와 더불어 어려운 상황에서도 성공적이고 안정적으로 부를 축적한 주택 소비자들의 Needs를 바탕으로 어려운 건설산업 가운데에서도 시장규모가 새롭게 형성되고 확대된 상품이다. 하지만 최고급빌라 시장의 지속적인 성장에도 불구하고 이에 대한 빌라의 가격형성 등에 대한 정량적, 정성적인 자료나 연구가 미비한 실정이다. 주택의 가격은 소비자가 무엇을 중요시하느냐에 따라 달라질 수 있으며, 소비자들의 선호에 영향을 미치는 다양한 요인들이 존재한다. 또한 그 요소들은 물리적 요인과 함게 고정된 입지변수로서 또는 추상적 환경요소로서 소비자들의 심리에 영향을 미치고 있다. 본 연구에서는 최고급 빌라의 현황을 살펴보고 가격형성에 영향을 미치는 요인들을 도출하여 헤도닉 가격모형을 이용한 통계분석을 실시하고자 한다. 본 연구는 다중회귀분석의 통계분석을 실시하여 최고급 빌라의 가격에 영향을 미치는 요인들을 도출하고 영향력을 분석하는데 그 목적이 있다. 본 연구는 강남일대를 대상으로 분석을 실시하였으며, 강남구와 서초구 일대에 분포한 최고급 빌라를 대상으로 연구를 진행하였다. 본 논문은 다음과 같이 구성되어 있다. 제1장은 서론으로 본 연구의 당위성, 배경 및 목적을 서술한 후 그 연구방법 및 절차를 제시하였다. 제2장은 이론적인 개념들에 대하여 서술하였다. 최고급 빌라의 정의 및 특성 등을 조사하였고, 기존의 주택 가격형성 영향요인에 관한 연구문헌을 고찰하여 분석방법, 영향요인도출 방법, 가격형성 영향요인들에 대해 분석하였다. 또한 헤도닉 가격모형에 대한 이론적 고찰도 실시하였다. 제3장에서는 분석 대상지 및 분석변수를 정의하였다. 이론적 고찰을 바탕으로 분석의 틀을 구축하고 data 수집대상지들을 선정하고 대상지에 대해 분석을 실시하여 최고급 빌라의 가격형성 영향요인에 대한 변수의 정의를 실시하였다. 제4장에서는 가격형성 영향요인을 도출하였다. 통계분석 기법을 활용하여 수집된 data를 바탕으로 상관관계 분석 및 다중회귀분석을 통하여 최고급 빌라의 가격형성에 대해 영향을 미치는 요인들을 도출하고 검증을 실시하였다. 제5장은 결론으로 결론과 요약을 서술하였다.