AHP기법을 이용한 초고층 건축물 시공에서의 공사비 상승요인 분석에 관한 연구

Abstract

초고층 건축시공에는 일반 건축시공과는 다른 구조 시스템 및 설비 시스템이 요구된다. 따라서 이러한 초고층 건축의 특징을 반영한 새로운 시스템, 재료 및 공법이 적용된다. 동일한 맥락에서 초고층 건축시공에는 일반 건축시공과 다른 공사비 관리 또는 원가관리(cost control) 방법이 요구된다. 본 연구에서는 초고층 프로젝트 시공단계에서 발생하는 공사비 상승요인에 대하여 Delphi기법을 활용하여 전문가 패널의 의견을 수렴한 공사비 상승요인 추출을 실시하였으며 추출된 요인들을 AHP기법을 이용하여 정성적이고 주관적인 공사비 상승요인의 중요도에 대한 정량적이고 객관화된 평가를 실시하였다. 그리고 Delphi와 AHP기법을 이용하여 초고층 전문가 집단과 건축종사자 집단의 초고층 프로젝트 시공단계에서의 공사비 상승요인에 대한 의견의 비교 분석을 통하여 정성적인 인자들의 정량화 평가를 위한 실증적 분석방법을 제시하였다.

본 연구의 과정을 통하여 얻은 결론은 다음과 같다. 1) 기존 문헌과 선행연구를 분석, 정리하여 공사비 상승을 초래하는 요인들에 대하여 분류하였다. 2) Delphi기법을 활용하여 공사비 상승요인의 대분류 인자들에 대한 하위 소분류 인자들과 각 인자들 간의 상대적인 영향정도를 전문가 패널의 응답을 통해 추출하였다. 3) 공사비 상승요인의 중요도 평가를 위해서 계층분석법(AHP)을 이용한 가중치 산정을 실시하였다. 4) 주관적인 판단에 근거한 정성적인 인자들에 대하여 정량적이고 계량적인 평가가 가능한 방법으로서의 Delphi기법을 활용한 인자의 추출, AHP기법을 이용한 중요도 산정 프로세스를 거치는 실증적 방법론을 제안하였다. 5) 제안된 실증적 분석방법론 Delphi와 AHP기법의 적용성과 타당성 검증을 위하여 초고층 전문가 집단과 건축종사자 집단, 두 집단 간의 공사비 상승요인에 대한 가중치 값에 대한 비교를 실시하였다. 본 연구에서 제안한 방법론과 두 집단 간의 설문을 통하여 추출된 공사비 상승요인의 영향정도에 있어서 인자간의 상대적인 측정치는 유사하게 나타나 Delphi기법을 통한 의견수렴이 유의미하다는 것이 확인되었다. 그리고 Delphi기법을 통한 인자간의 영향정도가 AHP기법을 통한 인자간의 영향정도와 차이점을 가지는 인자들이 있었다. 작업장 면적(자재 야적장 등)의 적정성과 흙막이 설치 계획의 적정성, 수평 변위 발생으로 인한 엘리베이터 샤프트 오차발생에 대한 가중치의 값은 Delphi기법을 이용한 설문 대상자인 초고층 전문가 10인의 상대적으로 낮은 가중치 값을 보여주는 것과 차이를 보이고 있는데, 이는 초고층 건축물에서는 비교적 작업장 면적이나 수평변위 발생으로 인한 공사비 상승을 초래하는 영향이 상대적으로 낮다는 것을 알 수 있었다. 반면 골조공사 수행방법의 적정성, 장비 이용계획의 적정성에 대해서는 초고층 전문가 집단에서의 가중치 값이 비교적 높은 것을 보여주며, 이는 두 요인이 초고층 프로젝트에서 공사비 상승을 초래하는 영향이 상대적으로 높다는 것을 알 수 있었다. 이러한 연구결과를 통하여 초고층 건설 프로젝트에서 정성적인 인자인 공사비 상승에 영향을 미치는 인자들의 정량적인 중요도에 대한 평가는 효율적인 공사비 관리를 통하여 전체 프로젝트의 성공적인 수행을 가능하게 하며 나아가서 공사비 증가와 공기지연에 대한 분석에 대한 연구에 활용될 수 있을 것으로 기대하며, 제안된 방법론은 건설 프로젝트에서 고려되어야 할 무수히 많은 불확실성을 내제한 인자들의 평가에 이용될 수 있을 것으로 사료된다.