건축 계획설계단계의 부분별 마감비용 예측에 관한 연구

Abstract

건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측은 주요 의사결정을 위한 기본 정보로써 매우 중요하다. 미국, 영국 등 선진국의 경우 건설 프로젝트의 기획, 설계, 입찰단계별로 코스트 플래닝 프로세스와 기법 등이 표준화되어 효율적으로 관리되고 있지만, 국내의 경우 비용 예측방법 및 프로세스가 표준화되지 못하여 계획성과 비용과의 연관성을 고려하지 않고 설계가 진행되었다. 이로 인하여 최종설계단계에서 예산을 초과하게 되면 설계변경으로 인해 당초 기대했던 품질에 문제가 생기는 경우가 많았다. 특히 계획설계 단계는 건축물의 배치, 규모, 형태, 품질 등 건축 프로젝트의 주요한 의사결정이 이루어지는 단계이다. 그러나 계획설계단계의 설계내용을 반영한 비용 예측 방법의 부재, 한정된 시간 등으로 적합한 비용 산출이 이루지지 않아 설계변경이 불가피하며, 이로 인해 공사비의 증가 및 공사기간 연장에 따른 손실이 발생하는 경우가 많이 있다. 이러한 문제점을 극복하기 위해 많은 연구들이 진행되었으며, 초기단계의 비용예측과 관련한 연구로는 통계적 방법, 인공지능법, 수량변화분석법 등이 있다. 통계적방법과 인공지능법은 비용 예측의 정확성은 높지만 구체적인 근거 제시가 미흡하고 설계과정과의 연계성이 부족한 것으로 지적되고 있다. 반면 수량변화분석법은 설계과정과의 연계성은 높지만 정확성의 부족이 지적되고 있다. 따라서 본 연구는 수량변화분석법 중 부분별 코스트산정법의 개선 방안을 모색하여 계획설계 비용예측의 정확성을 높이고, 정보시스템 구축을 통해 활용성을 향상하고자 하였다. 본 연구는 건축 프로젝트의 설계단계 중 계획설계를 대상으로 하였으며, 건축물의 용도는 교육연구시설을 중심으로 하였다. 비용 예측 범위는 마감 비용 예측의 정확성 향상에 중점을 두었다. 비용 예측의 방법은 부분별 코스트산정법을 기반으로 정확성 향상 방안을 모색하여 공간별 할증을 적용하였다. 계획설계단계에서 확인 가능한 수량 정보와 합성단가, 할증을 적용하여 마감 비용을 예측하고, 이러한 비용 예측 방법과 프로세스를 가상건설시스템개발 연구단의 건축 기획단계 프로세스 시뮬레이션 시스템과 연계하여 정보시스템으로 구축하였다. 본 연구의 계획설계 비용예측 방법 및 정보시스템을 통해 설계자는 계획설계단계에서 설계내용에 따른 비용 예측이 가능하며, 비용 예측을 위한 합성단가 데이터베이스의 수정 및 구축 과정을 통해 현실성 있는 계획안을 도출할 수 있을 것으로 기대된다.