시스템다이내믹스를 이용한 건설사업관리(CM)시장 정체요인에 관한 연구

Abstract

건설사업 수행체계는 사회·경제·문화적 환경에 따라 결정되며 주변 환경 변화에 대으아여 끊임없이 변화되어 왔다. 건설 분야는 자재, 공법이 현대화되기 시작하면서 건설행위는 건축주, 설계자, 시공자의 역할 분담으로 이루어졌으며, 이후 건설공사 규모의 대형화와 건설물량의 급증 및 건설요소·기술·기능이 전문화, 복잡화가 되면서 이들을 종합적으로 관리할 필요성이 제기되었다. 그러나 최근 약 10년간 국토해양부 및 한국 CM협회에서는 국내 건설사업관리(Construction Management :이하 CM) 수주실적에 대해 조사한 결과로 2007년 이후부터 실적의 감소로 CM시장이 정체되고 있음을 나타냈다. 이와 관련된 연구에서는 국내 건설 산업이 제대로 정착하지 못하고 있는 실정과 이에 대한 원인으로 CM발전 저해요인 등의 문제점을 제시하였다. 따라서 본 연구는 CM 시장의 정체 요인을 분석하고 주요 요인이 CM시장에 어떤 영향을 끼치고 있는지 경제적, 정책적, 사회적 관점으로 요인 간 인과관계에 대해 연구하고자 하였다. 본 연구는 이론적 고찰을 통해 CM의 정의에 대해 알아보고 선행연구를 통해 CM시장 정체 요인을 도출하여 경제적, 정책적, 사회적 관점에 따라 분류하였다. 또한 요인 간 관계에 대해 알아보고 시스템다이내믹스를 이용하여 분류별 요인 간 인과지도를 설계하였다. 마지막으로는 앞서 설계한 분류별 인과지도를 통하여 CM시장 정체 요인 간 통합 인과지도를 설계 및 분석한 뒤 결론을 도출함으로써 CM시장의 정체 요인에 대한 문제점 및 순환 시스템에 대해 다각적인 관점으로 접근 할 수 있었다. 이로써 본 연구를 통해 다양한 CM시장의 동태적 인과관계를 나타낼 수 있는 시사점을 내포하고자 한다.