산업단지 주변 주거형 부동산 임대료 영향요인 분석

Abstract

본 연구는 산업단지 주변 주거형 부동산 임대료에 영향요인을 분석하고 산업단지 주변의 임대주택만의 특성과 요인들을 규명한다. 산업단지가 새로운 형태로의 구조고도화 되고 확장됨에 따른 미래의 임대수요를 대비해 회귀분석결과를 토대로 임대주택의 투자자 및 건물주 등에게 운영과 투자에 관한 방법을 제시하였다.

우리나라의 산업단지는 90년대까지 국가경제발전의 중요한 역할을 하였다. 또한, 산업단지로 인해 지역의 인프라 구축, 배후단지 조성 등 지역경제에도 지대한 역할을 하였다. 이러한 경제적인 영향이 긍정적으로 작용하고 있는 반면 수도권 내에 오염공장의 이전이라는 당초 계획으로 인해 추진된 시화국가산업단지는 배후도시의 대기오염, 악취 등 환경적인 문제는 필연적으로 내포하고 있어 주거환경 및 주택가격에는 상대적으로 열악한 측면이 제기되고 있다.

1980년도에 조성된 시화국가산업단지는 시설의 노후화, 산업구조의 변화로 인한 산업체계의 변화 등을 대응하기 위해 현재 새로운 산업단지인 시화MTV(Multi Techno Valley)를 개발하고 있으며 이로 인해 발생되는 주택임대 수요 또한 급격히 늘어날 것으로 판단하여 산업단지 주변 주거형 부동산의 임대료를 분석하고 분석한 결과를 토대로 산업단지 주변 주거형 부동산의 특성과 요인을 찾아 결론을 도출할 수 있었다.

핵심어 : 국가산업단지, 임대료, 임대주택, 도시형생활주택, 회귀분석