서울시 고급아파트 주거선택요인 중요도 분석

Abstract

우리나라는 주택 유형 중 아파트가 차지하는 비중이 절대적이다. 아파트 공급 덕분에 우리나라는 주택보급률이 100%를 넘어서고 있다. 이제 주택은 공급자의 입장에서보다 수요자의 입장으로 변하고 있다. 수요자들은 아파트의 획일적인 주거문화에 대해 문제를 제기하고 있다. 공급자는 수요자의 요구에 맞는 다양한 형태의 아파트를 공급이 필요한 시점이어서 고급아파트 시장에 관한 관심도 높아졌다. 고급아파트는 소득세법과 지방세법에 일부 정의가 되어 있으나, 기준으로 사용할 만큼 현실적이지 않다. 선행연구에서 고급아파트에 대한 개념이 정립된 것도 없다. 이에 본 연구에서는 최근에 임대 분양한 나인원 한남아파트 사례를 통하여 고급아파트에 대한 주거선택요인을 고찰하였다. 선행연구를 분석하여 선택요인을 일차적으로 추출하고, 전문가들과 인터뷰를 통해 상위요소 5개, 하위요소 20개의 선택요인을 최종적으로 결정하여 설문지를 구성하였다. 설문은 나인원 한남아파트의 개발 관계자와 입주대상자를 중심으로 계층화분석방법(AHP)으로 실시하였다. 분석결과 상위요소 다섯 가지 중에서 입지환경 항목이 가장 중요하다고 응답하였는데, 이는 입지환경 하위요소인 자연환경과 풍수지리가 영향을 주었다. 하위요소 20가지 중에서는 자연환경과 사생활 보호가 중요하다고 파악되었는데, 이 결과는 서울 서베이에서 주거선택요인 설문에 관한 결과와 상당한 차이를 보였다. 결론적으로 고급아파트의 경우 고급아파트에 대한 수요자의 선호요인과 중요도를 세밀하게 파악하여 주거상품을 개발하고 공급하는 것이 중요하다고 할 수 있다.