도심재개발사업의 상가임차인 재정착 영향요인 분석에 관한 연구 - 용산구역을 중심으로 -

Abstract

본 연구는 도심재개발사업에서 상가임차인의 재정착 의향 결정요인에 대한 분석을 실시하였다. 이를 위하여 상가 임차인의 재정착 결정에 영향을 미치는 요인들을 로지스틱 분석을 통해 도출해 보았다. 재정착할 의향의 경우 57.6%의 응답자가 재정착할 의사가 있는 것으로 응답하였으며, 42.4%의 응답자가 재정착 의사가 없는 것으로 나타났다. 이중 재정착 의사가 있는 응답자의 경우 재정착을 하고자 하는 가장 주된 이유로 단골손님과 업종별 인지도가 있기 때문이며 오래 살아온 동네이기 때문이라 답하였다. 재정착 의사가 없다고 응답한 경우에는 재정착 이후 비싸질 보증금과 월임차료가 부담이 되어서 재정착을 하지 않을 것이라고 응답하였다. 이상의 분석결과를 기반으로 향후 상가임차인 정당보상과 기존 임차인의 재정착률 제고를 위한 시사점은 다음과 같다. 첫째, 도심재개발사업 완료 후 기존 임차인에게 사전 협상 및 우선 입주 권리를 보장해 줄 필요가 있다. 둘째, 영세 상가임차인들의 재정착률 제고를 위해서 공공이 영세 상가임차인을 대상으로 저렴한 임차료로 공공임대상가를 운영할 필요가 있다. 셋째, 재정착률 제고를 위해 저리 및 정부보증 대출 등 공공의 금융지원이 필요하다.This study has committed an analysis on the causes that determines the willingness to resettle for commercial tenants in urban redevelopment. For this, derived the factors that influence the resettlement decision of the commercial tenant through logistic analysis. 57.6% of the respondents replied that they are willing to resettle, while the rest 42.4% are not. Among those who replied willing to resettle, they picked the following as the main reasons that make them willing to resettle: recognition with the regulars by business and long time of residence in that particular region. Those who replied unwilling, their reason was the fear of higher deposit and monthly rent. Based on above analysis results, the implication for the improvement of the rate of current tenant's resettlement are as following: First, negotiation beforehand with the tenant and priority of moving needs to be ensured after the completion of urban redevelopment. Second, a public leased commercial district on inexpensive rent should be run in order to enhance the rate of resettlement of small-scale commercial tenants. Last, public financial support such as government guaranteed, low interest loan to enhance the resettlement rate.