부산시 생활권별 주거복합건물의 가격영향요인 분석

Abstract

본 연구는 서울시 다음으로 주거복합건물이 많이 공급된 부산시를 대상으로 주상복합건물의 가격결정요인을 알아봄으로써 수요자들의 요구와 선호를 파악하여 향후 주거복합건물의 공급 및 관리방향을 제시하는 것을 목적으로 하였다. 분석방법은 다중회귀분석을 활용하였으며, 주택가격과 지표들간의 관계를 규명하고 회귀모형을 구축하였다. 분석결과, 전용면적, 건설사지명도, 자연환경까지의 접근성, 교육환경이 주거복합건물의 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 분석결과에 따른 시사점은 다음과 같다. 첫째 주거복합건물의 건축승인시 건축대상지 주변 자연환경 접근성과 교육환경에 대한 고려가 필요하다. 둘째, 부산시 도시계획조례상 주거복합건물의 주거대비 기타 용도의 혼합비율을 생활권별로 유동적으로 운영할 필요가 있다. 셋째, 주거복합건물이 지나치게 주거중심으로 건설되지 않도록 중점 관리할 필요가 있다.The purpose of this study was to analyze the price determinants by mixed-use housing in Busan where mixed-use houses had been built most next to Seoul, and thereupon, examine consumers` needs and preferences thereby, suggest the directions for supply and management of the mixed-use houses. This study using multiple regression analysis. It also tries to identify the relationship between indicators and housing price using regression model. Analyzing the price determinants, it was found that ‘area of exclusive use space’, ‘awareness of construction firm’, ‘accessibility of natural environments’, ‘availability of education environments’ affected the prices positively in all of mixed-use houses. As a result of this study, Firstly, the government should consider the accessibility of natural environments and availability of education environments when approving mixed-use developments, Secondly, Busan ordinance needs to apply different ratio of residential uses and non-residential uses in new mixed-use developments by urban community zones. Thirdly, new mixed-use developments should not be developed in a way of excessive concentration on residential uses.