공동주택 하자관리를 위한 입주시점의 공간별 하자사례에 대한 분석

Abstract

현재 국내 대부분 건설사에서 시행중인 공동주택의 공사계획 및 관리는 Critical Path동 위주의 골조공사의 계획과 관리에 그치고 있는 실정이다. 실제 대부분의 하자는 마감공사에 발생하고 있음에도 마감공사의 계획과 관리 기준은 없는 실정이다. 공동주택의 마감공사는 단위세대 내에서 욕실, 주방, 현관 등과 같은 각 실 단위의 공간마다 각 공간의 목적에 따라 다른 공사가 실시되기 때문에 실질적인 공사의 관리를 위해서는 실 단위의 공사계획과 관리가 필요하다고 할 수 있다. 또한 국내 건설사의 하자관리는 사후관리의 방식으로 운영되고 있다는 문제점을 가지고 있다. 하자는 본공사 단계에서 발생되었음에도 본공사 단계에서 하자의 발견과 조치가 이루어지는 것이 아닌, 입주자에 의해 시간의 경과후에 하자가 발견되게 되며 발견시점은 입주전과 입주후로 구분할 수 있다. 국내 건설시장에서 공동주택은 가장 많은 비중을 차지하고 있으며, 각 건설사는 각 종 규제와 같은 사회적 여건과 품질확보를 위해 발생되는 경제적 손실의 예방을 위해 하자의 분석과 관리가 필요함을 인지하고 있음에도 공동주택의 하자와 관련된 대부분의 선행연구는 공종별 하자의 발생빈도와 관련된 분야에 집중되어 있어, 각 건설사가 가지고 있는 공동주택의 하자와 관련된 데이터의 활용에 대한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 건설사가 가지고 있는 하자정보의 활용을 통해 실제 공사에 관리가 필요한 공간과 시간적 요인으로 공동주택의 하자를 데이터화 하고 분석을 통해 건설사에서 향후 공동주택 공사의 선제적인 품질개선에 도움이 되는 방안을 찾고자 하였다.