지하철개발사업의 개발단계와 접근성이 주택매매가격에 미치는 영향

Abstract

본 연구는 지하철 개발사업의 개발단계와 접근성이 주택가격에 미치는 영향 을 신분당선 노선을 중심으로 분석하였다. 공간적 범위를 경기도 수원시 영통 구, 경기도 용인시 수지구, 경기도 성남시 분당구의 공동주택으로 하고 시간적 범위를 2006년부터 2023년 6월까지의 ㎡당 주택거래 불변가격으로 분석하였 다. 변수는 접근성, 주택특성, 경제지표를 고려하여 변수를 설정하고 기초통계 량을 검증하고 지하철 개발사업의 개발단계와 접근성을 고려하여 5가지의 가설 을 설정하였다. 연구의 방법은 헤도닉 가격모형을 활용한 다중선형 회귀분석과 이중차분 모 형을 활용한 이중차분 회귀분석을 통해 연구하였다. 실증분석 결과를 기반으로 지하철 접근성과 개발단계 관련 가설을 검증하였다. 접근성 관련 가설 검증을 통해 지하철 접근성이 높을수록 주택가격이 높다는 결론을 도출하였고 신규 지하철 개발사업에 따라 지하철 접근성이 기존보다 향 상된 경우 주택가격이 상승하는 것으로 파악했다. 다만, 행정구역별로 구분하여 실증분석한 결과 서울에 가까울수록 주택가격이 높은 것은 아니라는 결론을 도 출했다. 개발단계 관련 가설 검증 결과, 공간적 범위 내 모든 공동주택을 대상으로 연 구하였을 때, 공사단계가 운영단계보다 주택가격 상승에 큰 영향을 주는 것으로 파악했다. 다만, 신분당선 지하철역 접근성이 1km 이내인 공동주택의 경우 공 사단계보다 운영단계가 주택가격 상승에 큰 영향을 주는 것으로 분석했다. 주요어 : 지하철 개발, 신분당선, 개발단계, 접근성, 주택가격, 다중선형 회귀 분석, 이중차분 회귀분석