부동산산업의 투자가 타 산업에 영향을 얼마나 유발하는가?

Abstract

In this study, the difference in economic effects was compared and analyzed by dividing the narrow real estate industry classified as a real estate industry in the Input-Output Table of the Bank of Korea and broad real estate industry commonly classified as the real estate industry. In addition, the impact of the economic effect of the real estate industry by macroeconomic variables was analyzed through Input-Output Analysis, Impulse Response Analysis, and Forecast Error Variance Decomposition. The economic effect of the real estate industry is large in the broad real estate industry except for the value-added-inducing effect, and the value-added-inducing effect is large in the case of the narrow real estate industry. As a result of the Impulse Response Analysis, both narrow and broad industry coincide with the direction of the response according to the impact of macroeconomic variables, but in the case of the broad real estate industry, the size of the response is larger than that of the narrow real estate industry. As a result of the Forecast Error Variance Decomposition, the biggest explanatory power to the economic effect of the real estate industry is that the economic effect itself excluding the employment-inducing effect, explanatory power of macroeconomic variables were higher in broad industry than narrow industry. As a result of the regional industry-related analysis, it was analyzed that the economic effect of the real estate industry in the metropolitan area, including all Seoul, except for the import-inducing effect, has a high effect within the metropolitan area. The implications of this study are as follows. First, compared to the real estate industry in a broad sense, the real estate industry in narrow, which is classified as a real estate industry in the Input-Output Table, induces high added value. Second, the response of the economic effect due to changes in macroeconomic variables is greater than that of the real estate industry in narrow because the size of the industry linked to the real estate industry in a broad sense is large. Finally, the economic effect of the domestic real estate industry, excluding import, has a high impact within the surrounding area or in Seoul.|본 연구에서는 한국은행의 산업연관표 17개년 자료를 사용하여 산업연관표상 부동산 산업으로 분류되는 협의의 부동산 산업과 통상적인 부동산 산업인 광의의 부동산 산업으로 구분하여 경제적 파급효과의 차이를 비교 분석하였다. 또한 거시경제변수를 활용하여 산업연관분석, 충격반응분석, 예측오차분산분해를 통해 부동산 산업의 경제적 파급효과가 거시경제변수에 받는 영향을 분석하였다. 부동산 산업의 경제적 파급효과는 부가가치유발계수를 제외하고 모두 광의의 부동산 산업이 크며 부가가치유발계수는 협의의 부동산 산업의 경우가 크다. 충격반응분석 결과, 협의와 광의 모두 거시경제변수의 충격에 따른 반응의 방향을 일치하나 광의의 부동산 산업의 경우, 반응의 크기가 협의의 부동산 산업에 비해 크다. 예측오차 분산분해 분석 결과 부동산 산업의 경제적 파급효과에 가장 큰 설명력을 가지는 것은 파급효과 자체이나 취업유발계수를 제외한 경제적 파급효과는 협의에 비해 광의의 부동산 산업의 경우 거시경제변수의 설명력이 높다. 지역산업연관분석 결과, 수입유발계수를 제외한 모든 서울을 포함한 수도권 지역의 부동산 산업의 경제적 파급효과는 같은 수도권 내에 높은 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 본 연구의 시사점은 다음과 같다. 첫째, 광의의 부동산 산업에 비해 산업연관표상 부동산 산업으로 분류되는 협의의 부동산 산업이 높은 부가가치를 유발한다. 둘째, 거시경제변수의 변화에 따른 경제적 파급효과의 반응은 광의의 부동산 산업에 연계된 산업의 규모가 크기 때문에 협의의 부동산 산업에 비해 크다. 마지막으로 수입을 제외한 국내 부동산 산업의 경제적 파급효과는 주변 지역 내 또는 서울지역에 높은 영향을 미친다.