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임대아파트 단지 내 임대유형의 혼합방식에 따른 갈등요인이 주거만족도에 미치는 영향에 관한 연구

Title
임대아파트 단지 내 임대유형의 혼합방식에 따른 갈등요인이 주거만족도에 미치는 영향에 관한 연구
Other Titles
A Study on the Effect of Conflict Factors on Public rental housing Satisfaction by Mixed types : Focusing on the National rental and Permanent rental Complex
Author
조영욱
Alternative Author(s)
Young Wook Cho
Advisor(s)
구자훈
Issue Date
2022. 2
Publisher
한양대학교
Degree
Master
Abstract
By conducting a study on the effect of conflict factors on housing satisfaction by mixing the rental type (national rental and permanent rental) in rental apartment complexes (mixing in buildings, mixing in complexes) on housing satisfaction, this study suggested policy directions for sustainable social mixing. Previous studies related to social mixing generally revealed the effect of the conflict between pre-sale housing and rental housing on housing satisfaction. However, this study analyzed the factors influencing the conflict according to the mixing method on housing satisfaction in rental-type mixed complexes in rental apartments. It is different from previous studies in that it is a study to present the direction of social integration policies that encompass not only the mixture between pre-sale housing and rental housing but also the mixture of rental types within rental housing. The factors influencing housing satisfaction were derived by using the entire data of the study target site without distinction of the mixing method, and then the factors influencing housing satisfaction according to the mixing method were derived. As factors influencing housing satisfaction in the entire data, bus stop accessibility, subway station accessibility, convenience facility accessibility, education facility accessibility, housing structure satisfaction, mining and ventilation satisfaction, management cost level satisfaction, smoking conflict level within generation, and rental type. As factors influencing housing satisfaction in the mixed method in the building, access to educational facilities, satisfaction with housing structure, level of conflict due to disputes between rental types, level of conflict due to neglect between rental types, period of residence, and rental type were found to have a significant effect on housing satisfaction. As factors influencing housing satisfaction in the mixed method in the complex, subway station accessibility, convenience facility accessibility, housing structure satisfaction, mining and ventilation satisfaction, community facility satisfaction, management cost level satisfaction, smoking conflict within generation, and attitude complaints between rental types were found to have a significant effect. Through the results of the analysis of the factors affecting housing satisfaction according to the mixing method, the results that there are differences in the factors of conflict on housing satisfaction according to the mixing method were examined. This is because the characteristics of the mixing method are different, and in the case of mixing in the building, residents between different rental types live together in the same building, so it is more likely to encounter in the building than mixing in the complex. Therefore, it was analyzed that the level of conflict due to disputes had a significant effect on housing satisfaction in the mixing method in the building. On the other hand, in the case of mixing in the complex, residents between different rental types live only in the same complex, but the residences are divided by dong, so there are very few cases of encounter in the same building. Therefore, in the case of mixing in the complex, there is no direct friction such as disputes between residents according to the rental type, but it was analyzed that the level of conflict due to attitude dissatisfaction had a significant effect on housing satisfaction. An independent sample T test was conducted to analyze whether housing satisfaction and conflict differed according to the mixing method. There was no difference in satisfaction in housing satisfaction according to the mixing method. On the other hand, there were differences in the level of conflict due to inter-floor noise, negligence between rental types, conflict level due to discrimination between rental types, and conflict level due to attitude dissatisfaction between rental types. Mainly in the mixing method in the building, the frequency of conflict experience and conflict level was higher than that of the mixing in the complex. This can be seen as a result of the high frequency of encounters between residents of different rental types in buildings, as examined in the analysis of factors influencing housing satisfaction. Based on the previous analysis results, policy suggestions to improve the sustainability of social mixing policies are as follows. There is a need for a software social mixing policy between residents in a rental mixed housing complex. While the most ideal mixing method of social mixing policy is mixing in buildings, the high level of internal conflict is also mixing in buildings. This is a problem that arises because only physical and social mixing was promoted. Therefore, for the sustainability of the social mixing policy, a software social mixing policy between residents is required. In the case of mixing in buildings, the frequency of encounters between residents of different rental types was higher than that of mixing in the complex, and there was a direct dispute. On the other hand, mixing in the complex had a lower frequency of encounters between residents than mixing in the building, but there was a conflict of attitude dissatisfaction with the type of relative rental. Therefore, conflicts between residents should be properly managed according to the mixing method.|본 연구는 임대아파트 단지 내 임대유형(국민임대·영구임대)의 혼합방식(건물내 혼합, 단지내 혼합)에 따른 갈등요인이 주거만족도에 미치는 영향에 관한 연구를 실시함으로써 단지내 혼합방식과 건물내 혼합방식 간 주거만족도에 미치는 영향요인을 혼합방식별로 도출하여 사회적 혼합의 지속가능한 실현을 위한 정책적 방향을 제시하였다. 사회적 혼합과 관련된 선행연구에는 주로 분양주택과 임대주택 간 발생하는 갈등이 주거만족도에 미치는 영향을 대체로 밝혀냈었다. 하지만 본 연구는 임대아파트 내 임대유형의 혼합단지에서 혼합방식에 따른 갈등이 주거만족도에 미치는 영향요인을 분석하였다. 향후 분양주택과 임대주택간의 혼합뿐만 아니라 임대주택 내 임대유형의 혼합까지 아우르는 사회적 통합 정책의 방향성 제시를 위한 연구라는 점에서 선행연구와 차별성이 있다. 혼합방식의 구분 없이 연구대상지의 전체 데이터를 활용하여 주거만족도 영향요인을 도출하였고 이후 혼합방식에 따른 주거만족도 영향요인을 도출하였다. 전체 데이터의 주거만족도 영향요인으로는 버스정류장 접근성, 지하철역 접근성, 편의시설 접근성, 교육시설 접근성, 주택구조 만족도, 채광 및 통풍 만족도, 관리비 수준 만족도, 세대 내 흡연갈등 수준, 임대유형 간 다툼으로 인한 갈등수준, 거주기간, 임대유형, 혼합방식이 주거만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 건물내 혼합방식의 주거만족도 영향요인으로는 교육시설 접근성, 주택구조 만족도, 임대유형 간 다툼으로 인한 갈등수준, 임대유형 간 무시로 인한 갈등수준, 거주기간, 임대유형이 주거만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 단지내 혼합방식의 주거만족도 영향요인으로는 지하철역 접근성, 편의시설 접근성, 주택구조 만족도, 채광 및 통풍 만족도, 커뮤니티시설 만족도, 관리비 수준 만족도, 세대 내 흡연갈등 경험, 임대유형 간 태도불만 경험이 주거만족도에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 혼합방식에 따른 주거만족도에 미치는 영향요인 분석결과를 통해 혼합방식에 따라 주거만족도에 미치는 갈등요인에 차이가 있다는 결과를 살펴보았다. 이는 혼합방식 간 특성이 다르기 때문인데, 건물내 혼합 경우 서로 상이한 임대유형 간 입주민이 동일한 건물 안에서 함께 거주하기 때문에 건물 내에서 마주칠 가능성이 단지내 혼합에 비해 높다. 그래서 건물내 혼합방식은 다툼으로 인한 갈등수준이 주거만족도에 유의미한 영향을 끼친 것으로 분석되었다. 반면 단지내 혼합의 경우 서로 상이한 임대유형 간 입주민이 동일한 단지 내에서만 거주할 뿐 거주지는 동별로 구분되어 있어 사실상 동일한 건물 내 마주칠 일이 매우 적다. 그래서 단지내 혼합의 경우 임대유형에 따른 입주민간 다툼과 같은 직접적인 마찰은 없지만 태도불만으로 인한 갈등수준이 주거만족도에 유의미한 영향을 끼친 것으로 분석되었다. 독립표본 T검정을 실시하여 주거만족도, 갈등이 혼합방식에 따라 차이가 있는지 분석하였다. 주거만족도는 혼합방식에 따른 만족도의 차이가 없었다. 반면 갈등은 층간소음, 임대유형 간 무시로 인한 갈등수준, 임대유형 간 차별로 인한 갈등수준, 임대유형 간 태도불만으로 인한 갈등수준이 차이가 있었다. 주로 건물내 혼합방식에서 갈등경험 및 갈등수준 빈도가 단지내 혼합에 비해 높았다. 이는 주거만족도에 미치는 영향요인 분석에서 살펴보았듯이 건물내 혼합방식이 서로 다른 임대유형 입주민 간 마주치는 빈도가 높기 때문에 나온 결과라고 볼 수 있다. 앞선 분석결과를 바탕으로 사회적 혼합 정책의 지속가능성을 제고시키기 위한 정책 제언은 다음과 같다. 임대혼합 주택단지 내 입주민 간 소프트웨어적인 사회적 혼합 정책이 필요하다. 사회적 혼합 정책의 가장 이상적인 혼합방식이 건물내 혼합인 반면, 내부 갈등수준 높은 것도 건물내 혼합이다. 이는 물리적인 사회적 혼합만을 추진하였기 때문에 발생하는 문제이다. 따라서 사회적 혼합 정책의 지속가능성을 위해서는 입주민 간 소프트웨어적인 사회적 혼합 정책이 필요하다. 건물내 혼합의 경우 서로 상이한 임대유형 입주민 간 마주치는 빈도가 단지내 혼합에 비해 높았으며, 그에 따른 직접적인 다툼이 있었다. 반면, 단지내 혼합은 건물내 혼합의 비해 입주민 간 마주치는 빈도는 낮았지만 상대 임대유형에 대한 태도불만 갈등이 존재하였다. 따라서 혼합방식에 따라 입주민간 갈등을 적절하게 관리해야 할 것이다.
URI
http://hanyang.dcollection.net/common/orgView/200000591095https://repository.hanyang.ac.kr/handle/20.500.11754/167614
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GRADUATE SCHOOL OF URBAN STUDIES[S](도시대학원) > DEPARTMENT OF URBAN AND REGIONAL DEVELOPMENT(도시·지역개발경영학과) > Theses (Master)
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