공동주택사업 주체별 설계변경 요인에 대한 BIM 적용 개선사항 도출에 관한 연구

Abstract

조달청에 따르면, 국내 건설프로젝트(2006~2013)의 설계변경 금액(21,739억 원)이 계약금액(310,549억 원) 대비 약 7% 정도의 비중을 나타내고 있는 실정이다. 또한, 국내 건설업체의 현장에서 실질적인 설계변경 원인으로 설계도서 상의 오류가 약 47.7%이며, 이에 따른 재시공 비용이 총 도급금액의 2.5% 정도인 상황이다(조달청, 2010). 이러한 건설프로젝트에서의 설계변경이 빈번히 발생하는 가운데 국내 건설업체 내수시장의 대부분을 차지하고 있는 공동주택사업에서도 설계도서의 오류, 누락 등 품질 확보가 어려운 상황이고, 이를 극복하기 위해 다수의 사업주체별 설계변경 행위가 발생하고 있다(박권동, 2014). 공동주택 프로젝트의 경우 기획단계, 건축설계단계, 시공단계에서 입주자, 발주자, 시공자, 설계자의 요구를 통한 설계변경유형이 필연적으로 설계변경이 발생하고 있다. 이러한 잦은 설계변경으로 추가비용 발생, 공사기간 연장, 업무량 증가 등이 연쇄적으로 발생되어 사업관리업무 측면에서 품질관리, 공정관리, 안전관리 등에 악영향을 미치는 것은 자명한 사실이다. 이에 따라, 최근에는 설계의도를 반영하면서 최적의 공법이 적용될 수 있는 설계결과 확보, 시공단계의 경험과 지식이 반영된 설계, 사업전체의 수익성을 향상시키기 위해 IPD방식을 주목하고 있다(건설산업연구원, 2015). 이와 같이, IPD와 같은 BIM 기술을 공동주택사업에 사용함으로써 프로젝트 관련 실시설계단계, 조달단계, 시공단계에서 발생되는 변경사항에 대해 초기인 조사, 기획설계단계, 기본설계단계에서 예측할 수 있는 BIM 활용 프로세스가 필요한 시점으로 판단된다. 본 연구에서는 공공기관 공동주택 프로젝트 설계변경 사례를 기반으로 사업주체별 설계변경 요인 및 업무사항을 파악하여 실질적인 설계변경 저감을 위한 BIM 적용의 방향성을 제시하고자 한다.