주상복합아파트의 거주성향상방안에 관한 연구

Abstract

본 연구는 도심지 및 수도권의 신도시까지 개발된 주상복합 아파트의 거주성 향상방안을 연구하기 위하여 주거환경 및 주거만족도에 대해서 분석을 하였다. 주상복합의 주거환경 및 주거만족도를 분석하기 위해서 물리적 측면과 심리적 측면으로 나누어 각각의 측면에 대한 요소를 현황조사 및 설문을 통해 주거만족도를 분석하였다. 이를 요약정리하면 다음과 같다. 첫째. 물리적 측면 만족도에서는 입지 및 교통환경, 단지 및 건물환경과 주민의 주민의 공용 및 휴식공간에 대한 만족도에서 공동주택이 주상복합보다 높은 만족도를 나타냈다. 그러나, 단지 및 건물환경에 있어서는 주상복합이 높은 만족도를 나타냈다. 둘째. 심리적 측면 만족도에서는 안정성, 편리성에서 주상복합아파트가 높은 만족도를 나타냈다. 그러나, 사회성 및 쾌적성에서는 공동주택이 높은 만족도를 나타냈다. 섯째. 선호도 측면에서는 만족도에 비례하여 선호도도 달라지며 만족도가 선호도에 영향을 끼치는 것으로 분석되었다. 이러한 결과를 기초로 하여 본 연구에서는 주상복합아파트의 단지의 부재와 폐쇄적 건물구조는 주거환경에 있어 부정적인 영향을 미치는 것으로 사료되나 다른 측면인 건물환경과 안전성, 편리성 등에서 긍정적인 영향을 미치는 것으로 사료된다. 따라서, 이러한 주상복합의 거주성 문제를 해결하고자 향상방안을 도출해 보면 다음과 같다. 첫째. 건물앞 공개공지의 활용으로 주상복합아파트의 전면공간을 주민휴식공간으로 조성하여 완충공간 및 주변환경을 쾌적하게 하는 것이다. 둘째. 아파트내 커뮤니티(동호회 및 각종모임) 조성으로 삭막한 이웃과의 관계를 개선하고 공동체 의식을 갖게하여 주민간의 친밀도를 높게한다. 셋째. 타 기능과의 완충공간 확보 및 활용으로 상업기능과 주거기능의 분리를 통해 타 기능에 의한 주거환경의 침해를 방지하고 완충공간을 주민의 공용공간으로 활용한다. 넷째. 걷고싶은 거리 조성을 통한 신도시의 쾌적한 환경과의 연결 및 주상복합아파트의 주변환경의 개선을 통하여 주상복합아파트의 거주성을 향상시키고자한다.; In this study residential environment and satisfaction was analyzed to present a method of improving habitability of mixed-use apartments developed at the downtown and even at new towns in the Metropolitan area. To analyze residental environment and satisfaction of mixed-use apartments, elements of physical and psychological aspects were respectively analyzed for residential satisfaction through a research on the present condition and a survey. The results can be summarized as follows: First, for satisfaction in a physical aspect, apartment houses gained higher satisfaction than mixed-use apartments in terms of location, transportational environment, complex and building environment, and common and resting places for residents. To this contrary, mixed-use apartments gained higher satisfaction in terms of complex and building environment. Second, for satisfaction in a psychological aspect, mixed-use apartments gained higher satisfaction in terms of stability and convenience. To this contrary, apartment houses gained higher satisfaction in terms of sociality and comfortableness. Third, preference was found to be proportional to satisfaction; the latter affected the former. Based on these results, the absence of a mixed-use apartment complex and closed construction exerted negative effects on residential environment but positive effects on such other aspects as building environment, stability, and convenience. Therefore, the following methods can be presented to solve these habitability problems of mixed-use apartments. First, it is necessary to use vacant lot in front of a building to form the front of a mixed-use apartment into a resting place for residents and make a buffer zone and surroundings comfortable. Second, it is necessary to form communities within an apartment (such as clubs and many kinds of meeting) to improve relationship between neighbors and inspire a sense of community in order to enhance friendship between residents. Third, it is necessary to secure and use a buffer zone for other functions to separate a commercial function from residential one in order to prevent an invasion of residential environment and use the buffer zone as a common place for residents. Fourth, it is necessary to form a desirable street to connect with agreeable environment of a new town and improve surroundings of a mixed-use apartment in order to improve habitability of mixed-use apartments.