건축허가면적 지표 증감에 따른 건설투자 변동 분석

Abstract

이 연구는 건설경기의 예측의 어려운 현실을 감안하여 정부의 정책결정자와 건설기업의 의사결정자에게 보다 정확한 정보를 제공할 수 있는 틀과 기준을 제시하기 위하여 선행지표인 건축허가면적과 건설투자와의 관계를 알아보고 건축허가면적 증감이 건설투자 변동에 미치는 영향을 분석함으로써 건축허가면적을 이용한 경기예측의 유용성을 평가해보고자 하는 것이다. 이러한 연구의 목적 하에 건축허가면적과 건축건설투자의 특성을 알아보고 우리나라의 건설경기변동을 파악하여 보았다. 또한 벡터자기회귀모형(VAR)을 통한 예측오차 분산분해 분석과 충격반응분석을 통해 변수들 간의 상대적 중요성과 건축허가면적의 증감에 따른 건축건설투자의 변동성을 파악하였다. 제1장에서는 연구의 배경 및 목적 그리고 범위와 흐름 등을 설명한 후 건축허가면적과 건축건설투자의 범위를 한정하여 연구방향을 명확하게 하였다. 제2장에서는 건설경기변동에 관한 이론적 고찰과 선행연구를 검토하였다. 제3장에서는 건축건설투자 및 건축허가면적 속성분석을 통하여 통계적으로 어떠한 특성을 가지고 있는지 알아보았다. 제4장에서는 우리나라 건설경기의 순환구조를 파악하였고 제5장에서는 이것을 바탕으로 각 지표의 관계를 파악하기 위한 기초 분석으로 건축허가면적과 건축건설투자의 통계적 유의성을 살펴보았다. 제6장에서는 VAR모형을 이용하여 예측오차분산분해 분석과 충격반응함수 분석을 수행하였다. 연구내용을 좀 더 구체적으로 정리하면 다음과 같다. 제1장 서론 서론에서는 연구의 배경 및 목적 그리고 범위와 흐름 등을 설명한 후 건축허가면적과 건축건설투자의 범위를 한정하여 연구방향을 명확하게 하였다. 건설산업에서 토목투자 및 기타산업 투자를 제외하고 건설경기 변동의 불확실성에 많은 영향을 미치는 건축건설투자를 연구 대상으로 한정하여 논의의 대상과 결과를 구체적으로 하였다. 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 분석 제2장에서는 건설경기변동에 관련한 이론적 고찰과 건설경기지표연구 및 건설경기지수작성 연구로 분류하여 선행연구를 고찰하였다. 제3장 건축건설투자 및 건축허가면적 속성분석 제3장에서는 건설경기와 관련된 건설활동 지표들은 건설생애주기별로 분류하여 지표 간의 시차적인 특성을 살펴보았고 건축건설투자와 건축허가면적의 통계적 속성을 살펴보았다. 제4장 건축건설투자 및 건축허가면적 순환구조 분석 제4장에서는 건축건설투자와 건축허가면적의 순환구조 분석을 통해 건설경기의 패턴 및 구조변화를 알 수 있고 건설경기의 특징과 건설경기 부양을 위한 과거의 정책들이 시의성과 효과성이 있었는지 파악하였다. 제5장 건축건설투자와 건축허가면적 변수의 기본적 검정 제5장에서는 본 연구의 분석에 앞서 두 변수사이의 관계를 구체적으로 알아보기 위하여 두 변수들을 각각 주거용 건설투자(INV_LIV), 비주거용 건설투자(INV_NON), 주거용 건축허가면적(ADM_LIV), 비주거용 건축허가면적(ADM_NON) 네 개의 변수들로 세분화 하여 기술통계분석, 단위근 검정을 실시하였다. 제6장 벡터자기회귀모형(VAR : Vector Autoregression Model)을 이용한 실증분석 제6장에서는 그랜저 인과성 검정을 통해 변수들 간의 인과관계를 파악한 뒤 분산분해분석과 충격반응함수를 통해 변수간의 상대적 중요도와 미치는 영향력의 크기를 살펴보았다. 제7장 결론 본 논문을 통해 건설경기 국면진단을 고찰한 결과 우리나라의 건설경기는 주기가 길고 변동폭이 크다는 특성을 가지고 있음을 확인하였다. 또한 건축허가면적과 건축건설투자는 단순한 일방적 관계가 아닌 상호 인과관계를 미치는 피드백 관계가 있는 것으로 나타났으며, 건축건설투자의 변동은 비주거용 건축허가면적보다 주거용 건축허가면적에 의해서 더 큰 영향을 받음을 확인할 수 있었다.; Recently, the construction business cycle in Korea has been depicted as a different pattern from the national economy business cycle showing very unstable aspect in its frequency. To forecast the future construction market aspect, we usually depend on the building permit area indicator from construction industry itself as a typical and common method. However, this indicator have very low objectivity due to rare and limited evaluation of their statistical characteristics and accuracy. Therefore, the purpose of this research is to suggest the usefulness and accuracy of building permit area Indicator in forecasting the construction investment fluctuation as construction business cycle. To provide an objective assessment, Vector Autoregression model(VAR) analysis have been applied. As a result of this study, There is a mutual feedback between Construction Investment and building permit area. Also the variation of construction investment is influenced by building permit area and residential construction investment have brought about increasing non-residential construction investment. The results of usefulness assessment of building permit area indicator will give a new standard in forecasting construction business cycle.