담장 없는 주택 거주자의 사후 평가연구

Abstract

본 연구는 인간활동의 중심이 되는 주거환경의 질적 향상을 위한 대안인 담장허물기 사업에 대한 기대 성과와 효과에 대한 실증적인 평가를 위하여 담장허물기가 시행된 주택지 거주자들을 대상으로 담장허물기 전후 만족도와 찬/반, 만족/불만족 의견 및 그 결정요인들을 알아보고자 한다. 이를 토대로 향후 담장허물기 사업이 나아갈 방향과 보다 나은 주거환경계획의 설계가이드 지침을 제공하는데 그 목적이 있다. 연구방법은 담장허물기가 시행된 주택지 거주자들의 담장허물기에 대한 전후 만족도와 찬/반, 만족/불만족 의견과 그 결정요인들을 파악하기 위하여 설문지법을 사용하였다. 설문조사는 2004년, 2005년 서울특별시 성동구ㆍ관악구ㆍ구로구에 담장허물기가 시행된 주택지의 거주자를 대상으로 2006년 10월 16일부터 11월 15일까지 이루어졌다. 총 840부를 배포하여 144부가 회수되었으며 이 중 부실 기재한 경우를 제외한 140부를 최종분석에 사용하였다. 자료분석은 SPSSWIN 12.0 프로그램을 사용하여 기초통계분석과 t-test, One-way ANOVA를 실시하였다. 본 연구의 결과를 토대로 결론을 내리면 다음과 같다. 1. 담장허물기에 대한 거주자들의 전후 만족도 그리고 담장허물기 사업에 대한 의견과 그 결정요인들을 파악하기 위해 주거수준 구성요소인 안전성, 보건성, 편리성, 쾌적성, 미관성, 경제성, 사회성, 내구성을 중심으로 만족도를 조사하였고 담장허물기에 대한 거주자의 의견과 그 결정요인은 찬/반과 만족/불만족 경우로 나누어 조사하였다. 이를 통하여 담장허물기에 대한 거주자들의 평가와 문제점, 보완점들을 파악할 수 있었고 이 결과는 향후 담장허물기 사업이 나아갈 방향과 보다 나은 주거환경계획의 설계가이드 지침을 제공할 수 있을 것으로 사료된다. 2. 담장허물기에 대한 전후 만족도를 분석한 결과 안전성, 보건성, 편리성, 쾌적성, 미관성, 사회성은 이전에 비해 만족도가 높아졌고 경제성은 이전에 비해 만족도가 떨어졌다. 이는 담장허물기로 인한 주택 재산가치 하락의 염려 때문으로 사료되었다. 그리고 편리성, 사회성, 미관성, 쾌적성의 경우 담장허물기 전후 만족도는 유의적 차이를 보였는데 이는 담장을 허물기 전에 비해 보행환경과 주변환경의 녹지와 청결, 그리고 채광, 통풍, 주차, 이웃과의 대면 상태가 나아졌기 때문으로 나타났다. 그러나 안전성의 경우는 담장을 허문 후에도 여전히 만족도가 낮았다. 3. 안전성, 보건성, 편리성, 쾌적성, 미관성, 경제성, 사회성 각각의 세부적 항목들에 대한 담장허물기의 만족도를 분석한 결과를 보면 채광, 통풍, 주변 청결정도, 골목의 여유, 주차공간, 차량 주거접근정도 사항들은 비교적 높은 만족도를 보였다. 반면 보안, 프라이버시, 소음, 진동, 실내공기오염, 마당의 휴식공간 정도, 빨래 건조공간 편리 정도, 재산가치, 주변 시설물, 자율운영상태, 설계시 의견 반영 사항들은 낮은 만족도를 보였다. 4. 담장허물기 전 거주자들의 담장허물기 사업에 대한 찬성 비율은 낮게 나타났다. 그러나 담장허물기 후 거주자들의 만족 비율은 담장허물기 전의 찬성비율에 비해 2배 높게 나타났다. 담장을 허물기 전의 찬성 이유는 주차난 해소, 주변환경 개선, 이웃과의 공동체 회복 순으로 나타났고, 담장을 허문 후의 만족 이유는 주차난 해소, 주변환경 개선, 이웃과의 공동체 회복 순으로 나타났다. 5. 담장허물기 전에 거주자들의 담장허물기 사업에 대한 반대 비율은 전체의 절반정도로 비교적 높게 나타났다. 담장을 허문 후의 불만족 비율은 담장허물기 전의 반대 비율보다 반으로 줄어서 반대의 비율에 비해 불만족 비율이 낮아지기는 하였지만 여전히 사람들은 담장을 허무는 것에 대한 비판적 의견을 가지고 있었다. 담장허물기 전에는 보안, 프라이버시, 불법주차, 경계선 문제로 담장허물기에 대해 반대하였고 담장을 허문 후에도 보안, 프라이버시, 불법주차, 마당공유로 개인활용의 어려움 등이 불만족의 이유로 나타났다.; The wall removal campaign was being held to exam its impact on living quality for tenants. From this study I tried to prove what are achievements and positive effects from the campaign through out the surveys and opinions from tenants. It will guide the campaign to the better direction to support housing plan. I surveyed to research tenants’ agree/disagree or satisfaction/dissatisfaction before and after the wall removal campaign. The surveyed had been executed from October 16, 2006 to November 15, 2006 at Sungdo gu, Kwanak gu, and Guro gu in Seoul where the campaign had been done in 2004 and 2005. 144 responds were collected out of total 840 distributed and 140 surveys were considered for final analysis after exclusion of unreliable responds. I used SPSSWIN 12.0 program for statistic analysis, t-test, and one-way ANOVE. The conclusions from the study are as below. 1. I surveyed the level of satisfaction and opinions before and after the wall removal campaign from tenants divided by safety, sanitation, convenience, amenity, aesthetics, economic feasibility, sociability and durability. Tenants answered by choice of agree/disagree or satisfaction/dissatisfaction. The result of the survey will give future direction on the campaign and housing plan. 2. The level of satisfaction had been increased on safety sanitation, convenience, amenity aesthetics and sociability after the campaign. It explains that this campaign brought improvement on green and clean space on street, light dust, ventilation, parking and relationship with neighborhood. However it had been decreased on economic feasibility. It shows that the tenants were worried about devaluation of house property. It still on low level on safety after it because they still have strong recognition the wall as a security guard. Disappear of the wall makes people unreliable from security and criminal cases. To improve this problem, the support to built security system such as door lock, interphones, or bells will be needed. 3. The high level of satisfaction on safety, sanitation, convenience, amenity, aesthesis, economic feasibility, and sociability refers positives changes on light dust, ventilation, clean environment, larger space on street, parking lots, and car accessibility to house. But they did not satisfy on security, privacy, noise, vibration, indoor air pollution, use of yard space, inconvenience of laundry space, disvalued of property, pre-facilities, independent operation, and reflection of their response when it planed. Therefore for the long lasting positive factors from it, a community or an organization is necessary to communicate with public institutions for controlling pre-facilitiesand to get the opinions of tenants about various individual house plans. 4. Survey shows that the percentage of agreement on the campaign was low before it executed, but the percentage gets doubled after it. Tenants agreed on it because they expected on dissolution of parking lot, improvement of environment, and resolve of relationship with neighbors by the rank. From the higher percentage of agreements on tenants’ expectations, I can tell that it brings positive factors. 5. About fifty percent of total tenants disagreed on this campaign. Although the percentage of disagreements got lower after the campaign, some tenants are still have negative ideas about it. The reasons to disagree were privacy, security, illegal parking and economic and those reasons are still remaining as problems now including share of space. Therefore it needs to be improved on various ways to protect tenants’ privacy and security using by fence, cctv, security system and/or landscape facility.