임대아파트 단위세대의 평면구성에 관한 연구

Abstract

본 연구는 한국의 양천구 SH공사 임대아파트와 미국 미네소타 주 PHA 임대아파트의 단위세대평면의 비교 ? 분석을 통하여 향후 우리나라 임대아파트의 바람직한 단위세대평면 자료의 방향을 제시하는데 그 목적이 있다. 이를 위하여 한국 양천구의 SH공사 임대아파트 8곳과 미국 세인트폴 시 미네소타 주 PHA 임대아파트 16곳을 대상으로 선정하였다. 연구방법은 자료조사법과 설문지 조사법을 병행하였다. 먼저 2005년 12월 SH공사 대상단지의 예비조사를 실시하였고, 본 조사는 2006년 1월 시작하였고 각 단지의 현장방문을 통해서 건축도면과 관련 데이터(실측치수, 사진 등)를 수집하였다. 미국의 자료는 한국한술진흥재단 프로젝트에 사용한 자료의 일부를 사용하였는데 연구책임자(신경주, 한양대학교 실내환경디자인학과 교수)의 현지출장에 의해 수집되었으며, 수집된 자료는 PHA 임대아파트의 도면과 사진 등이다. 설문조사는 예비조사를 거쳐 실시하였는데, 설문지는 미국에서 개발한 것을 토대로 2006년 2월 우리 실정에 맞게 재개발 하여 사용하였다. 이렇게 수집된 한국 SH공사 8개 단지의 도면(15개의 단위세대평면)과 PHA 16개 단지의 도면(27개의 단위세대평면)으로 단위세대평면을 분석하였다. 분석의 정확성을 위해 CAD화 시키는 과정을 거쳐 CAD화된 도면을 기초로 분석하였는데 유형화된 도면의 전체면적, 각 실의 면적 등은 ‘CAD POWER 2005’ 프로그램을 사용하여 추출하였다. 설문지는 논문과 관련된 질문을 추출하여 ‘SPSS’ 프로그램을 사용해서 교차분석을 하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 1. SH공사 임대아파트의 평면은 12평에서 부터 평면구성에 차이가 있었다. 거실(LIVING ROOM)이 도면상에 명시되어 기존의 12평 이하에서 보이던 거실 겸 침실이 침실과 거실로 분리되어 독립성을 가졌다. 이것은 전용면적의 증가로 나타나는 단순현상이 아니라 동일 규모의 단위세대에서 침실수가 늘어난 것으로 각 실의 규모는 오히려 감소하였다. 2. SH공사 임대아파트와 PHA 임대아파트의 경우 모두 식당(DINING ROOM)이 도면상에 명시되어 있지 않았다. 그러나 평면의 구성방식, 면적비율 등을 고려할 때 LDK 구성방식에서 확연한 차이를 보였다. SH공사 임대아파트는 식당의 기능을 부엌과 공유하는 형식으로 구성되었으며, PHA 임대아파트의 경우는 식당의 기능을 거실과 공유하고 있는 형태이었다. 3. SH공사 임대아파트의 DK면적을 보면 대다수의 평면이 서울시 복지주거기준의 제2유도기준을 상회하는 것으로 나타났다. 이것은 거실의 면적을 포함하지 않은 경우로 거실을 포함하는 전용면적의 비율로 본다면 사실상 주거기준에 미달이었다. 4. PHA 임대아파트의 경우 65세 이상 고령자 단독거주를 목적으로 계획된 단위평면인데 전용면적이 서울시 복지주거기준의 제2유도기준을 상회하고 있었다. 이것은 3~4인 거주를 기준으로 하는 SH공사 임대아파트의 전용면적과 같은 면적으로 SH공사 임대아파트 단위세대평면의 문제는 거주자의 가족구성원 수에 미치지 못하는 면적기준인 것으로 확인되었다. 5. 욕실의 면적은 SH공사 임대아파트와 PHA 임대아파트가 비슷한 면적비율로 나타났다. 이것은 1957년에 제정된 IFHP의 쾰른기준에 제시된 면적에 근접한 면적이었다. 그러나 1997년의 주거기준이 40년 전의 IFHP 기준에 접근 했다고 하여 만족 할 수 없으며 현시점에 적합한 면적 기준으로 상향조정이 필요하였다. PHA 임대아파트의 경우도 SH공사 임대아파트의 준공년도 보다 35년 이상 앞서서 준공된 아파트이므로 우리나라의 욕실에 대한 기준 설정 현시점에 적합한 면적기준으로 수정할 필요가 있다고 판단되었다. 6. SH공사 임대아파트와 PHA 임대아파트의 단위평면을 유형화한 결과, 그 기능과 구성에서 확연한 차이가 있었다. SH공사 임대아파트의 경우는 5개의 유형타입을 보였으나 PHA 임대아파트의 경우에는 단지 별로 모든 단위세대평면이 달랐다. 즉 우리나라 SH공사 임대아파트는 모든 평면유형이 획일적인 점이 문제점으로 지적되었다. PHA 임대아파트의 평면 형태가 다양한 것은 거주자의 특성을 파악하여 거주자에게 맞게 계획하였기 때문으로 보였다. 앞으로 우리나라도 임대아파트 단위세대평면 계획 시 거주자의 특성을 파악하여 이를 반영하여야 하겠다. 7. SH공사 임대아파트의 평면에는 모두 현관이 있었다. 이것은 우리나 라의 고유한 특징으로 우리의 생활양식을 그대로 반영한 결과이다. PHA 임대아파트의 경우는 수납 및 저장 공간의 비중이 매우 높았으며 이 또한 미국의 생활양식이 반영된 평면의 구성으로 파악할 수 있었다. 8. 대상단지 거주자의 설문지 조사 결과 가족구성원의 수 중 76.1%가 1세대 가족 즉 1~2인 거주로 파악되었다. 이것은 관리사무소에 등록된 자료와 상이한 것으로 관리사무소에서 파악하고 있는 서류상에는 2세대가족 즉 3~4인의 비율이 49.4%로 나타나 실거주자 비율과는 달랐다. 이유는 가족구성원의 수가 입주자 선정기준에 중요한 부분임으로 선정되기 위한 가수요 가족 수가 포함된 것임을 알 수 있었다. 9. 가족구성원 수와 살기 좋은 임대아파트의 필요조건들을 교차분석 한 결과 ‘이사계획의 여부’를 묻는 질문에서 86.1%가 이사계획이 없다고 응답하였다. 또한, ‘방수나 넓이가 적당한 곳’은 가족 수가 증가함에 따라 응답비율이 높아졌다. 이 결과는 추후 이사계획 없이 장기거주를 할 수 밖에 없는 거주자의 특성으로 볼 때 단위세대의 평면개선이 가능함을 시사했다. 가족 수의 증가에 따른 전용면적의 협소문제는 우리나라 임대아파트의 근본적인 문제로 이에 대한 대처가 필요하다고 사료되었다.; The objective of this research is to provide basic materials for future development of unit household plane of lease apartment house by comparing and analyzing the unit household plane of SH Corporation lease apartment house in Korea and PHA apartment house in the state of Minnesota, USA. For this purpose, the researcher chose 8 SH Corporation lease apartment houses in Yangcheon-gu Korea and 16 PHA apartment houses in St. Paul, Minnesota, USA. For research, preliminary survey was done in December, 2005 and the request for cooperation of project manager was approved by SH Corporation in January 2006. Then, the researcher visited site of each complex to collect architecture drawing and relevant data. The survey by questionnaire was done in February 2006 through preliminary survey. The questionnaire already developed in USA was redeveloped to meet our situation and some questions were added through prior survey of complex for investigation. Collected by responsible manager in charge of researcher (professor, Shin Kyung Ju, department of interior environment and design, Hanyang University) during his business trip to USA, the materials of USA contains drawing, photo, etc of PHA apartment houses. Among the materials collected for this research in 2007, drawing of 8 complexes of Korea SH Corporation, literary materials collected by Korea House Corporation and SK Corporation and the plane of USA were analyzed and the unit household plane of Korea and USA were processed by CAD to ensure exact analysis. Based on the drawing for CAD, the materialization work was implemented. The total size of materialized drawing and size of each room was drawn by using ‘CAD POWER 2005’ program. Further, the question related to this dissertation was drawn among the 1st frequency analysis materials of questionnaire of project. Then, they were cross-analyzed by using ‘SPSS’ program. The result of this research is as follows. 1. The plane of SH Corporation lease apartment house shows the difference in the plane composition from 12 pyung. Since LIVING ROOM is described in the drawing, the living room and bedroom seen in the existing size less than 12 pyung become independent as they are separate. This is not simple phenomenon of increasing exclusive space, but it signifies the increasing bedroom in the same space, thereby reducing the size of each room. 2. In case of SH Corporation and PHA, DINING ROOM was not described on the drawing. Considering the composition method and size rate of plane, however, notable difference is seen in the LDK composition method. While SH Corporation is composed in the form of kitchen that functions as dining room, living room functions as dining room in PHA. 3. The DK size of SH Corporation shows that most plane exceeds the 2nd inducement standard in the welfare residential standard of Seoul. However, this does not include the size of living room. Considering the rate of exclusive size that includes living room, it virtually fails to meet the residential standard. 4. Considering that PHA is unit plane designed for solitary residence of the aged above 65 years old, exclusive size of plane already exceeds the 2nd inducement standard in the welfare residential standard of Seoul. Since this size is same to the exclusive size of SH Corporation based on residence for 3~4 persons, it is identified that the problem of SH Corporation lease apartment house plane lies in failure to consider the number of family members of dwellers. 5. It was found that the size of bathroom is similar in SH Corporation and PHA. This size approximates to the size presented on the basis of Koln of IFHP enacted in 1957. However, presenting welfare residence standard in 1997, approximation to 40-year old standard would not be satisfactory. Since PHA is constructed earlier than SH Corporation by more than 35 years, it is expected that standard of bathroom would be newly presented. 6. Materializing the unit plane of SH Corporation and PHA based on the former analysis, remarkable difference was observed in the function and composition. While SH Corporation shows 5 types, PHA shows different pattern in each complex. This is probably because PHA has diverse complexes. Since SH Corporation shows plane pattern which may be common in all target complexes, however, it may present problem to the uniform plan of plane of SH Corporation. It seems that PHA knows not only the diversity of forms but also the necessity to grasp and plan the property of dwellers. Thus, it may be urgent to grasp the property of dwellers in the plan of plane. 7. All planes of SH Corporation have entrance, which reflect the own character of Korea as it is. In PHA, the portion of receipt and storage space is very high. This may be the composition of plane that reflects the life style of USA. 8. Analyzing the frequency by questionnaire survey presented to the dwellers in the target complex, it was found that 76.1% of the families is 1 generation family, that is, 1~2 persons. This is different from the materials registered in management office. According to documents in the management office, the rate of 2 generation families, namely, 3~4 persons, is 49.4%. This is different from the rate of actual dwellers. This suggests that the number of family member is the important factor to select dwellers. 9. According to the result of cross-analysis of number of family member and requirements, 86.1% of respondents answered that they had no plan to move when asked whether to move. On the question about ‘number of rooms or place with proper size’, it was found that the rate of response gets higher as number of family members increased. Considering the property of dweller, namely, no plan to move in the future and to dwell for long time, it may be quite possible to improve the unit plane. The problem of exclusive size owing to increased number of family members implies that the basic problem of lease apartment in Korea lies in narrow space.