해외부동산 투자 실태 분석에 관한 연구

Abstract

해외부동산 투자는 지구촌 시대를 맞아 투자 형태를 달리하여 세계 곳곳에서 이루어지고 있다. 경제성장을 필요로 하는 우리나라의 상황에 비추어 볼 때, 해외부동산 투자는 환율 및 부동산 경기 안정 차원에서 중요한 역할을 할 것으로 예측된다. 정부의 해외부동산 투자 확대 정책은 글로벌 투자 붐을 고조시킴과 동시에 자산 배분을 통해 국부를 창출할 수 있는 강력하고도 효율적인 수단이라는 평가를 받고 있다. 본 연구는 이러한 정부의 해외부동산 투자 확대 정책과 개인이 갖는 해외부동산 투자와의 거리감이 어느 정도인지 실태를 파악하고, 개인의 해외부동산 투자와 관련된 정책 보완 사항 등 개선방안을 도출하고자 하였다. 또한 본 연구를 위해 해외부동산 투자와 관련된 기존 국내외 간행물, 연구논문 및 보고서, 정부 내부 자료 등의 문헌 등을 조사함으로써 해외부동산 투자현황 등 자료를 파악하였고 여기에 인터넷 검색자료를 보충적으로 이용하였다. 한편 해외부동산 투자에 대한 문헌조사 방법과는 별개로 설문조사를 통해 현황, 문제점, 개선방안을 도출하고자 하였다. 여기서는 특히 일반인이 해외부동산에 투자하는 경우의 문제점 및 정책 개선방안 등을 도출하고자 노력하였다. 해외부동산 투자에 대한 평가와 해외부동산에 관심이 있는 100명에게 투자지역, 투자금액, 투자시기 및 해외부동산 투자 시 문제점, 개선방안에 대해 설문 조사를 실시한 결과는 다음과 같다. 첫째, 해외부동산에 투자를 희망하는 액수는 2억~3억원이 100명중 32명으로 가장 많이 차지했으며 둘째, 해외부동산 투자 용도별 투자를 희망하는 용도는 주거용이 40%를 차지하고 있는 것으로 나타났다. 셋째, 해외부동산에 투자하고 싶은 지역은 미국, 캐나다 지역이 28%로 가장 많이 차지했으며 넷째, 해외부동산에 투자하고 싶은 종목을 보면 아파트가 46%로 가장 많아 아파트를 선호하는 것으로 분석되었다. 다섯째, 해외부동산 투자에 관심도를 파악한 현황을 보면, 여력이 되면 투자하겠다는 응답이 58나 되었다. 여섯째, 해외부동산 투자에 어려움을 겪는 부분은 정보부족이 50%에 달해 정보는 넘쳐나지만 실상 어떤 정보를 취해야 할지 모르는 것으로 파악되어 해외부동산 투자를 위한 신뢰할 수 있는 기관이나 시스템이 확보되지 않은 것으로 조사되었다. 해외부동산 투자와 관련해 개인들은 현지에 대한 정보 부족으로 투자에 어려움이 많은 것으로 보인다. 따라서 해외부동산 투자정보와 컨설팅을 체계적으로 지원할 수 있는 곳이 필요할 것으로 보인다. 투자자의 자금능력과 투자 위험성향에 따라 다르겠지만 자금여력이 있고 안정적인 수익을 원하는 투자자라면 미국이나 유럽, 호주 등 선진 부동산 시장에 투자하는 것이 적절할 것으로 보이고 자금여력이 부족하고 위험을 감수하더라도 큰돈을 벌려는 투자자는 중국을 비롯한 싱가폴, 필리핀 등 신흥 개발 국가들에 투자하는 것이 효율적인 분산투자가 될 수 있을 것으로 보인다. 현재를 위해서뿐만 아니라 후손들을 위해서도 정부와 기업, 그리고 각 개인은 세계무대에 뛰어들어 해외부동산 투자를 통해 자산효율 극대화를 추구하고 국부를 창출해 더 나은 대한민국 건설에 이바지해야 한다는 것이 본 논문의 주장이다. 해외부동산 투자는 필요한 것으로 인식되기도 하지만 이에 대한 부정적인 시각 또한 만만치 않다. 본 연구를 통하여 상충되는 의견에 대한 실태를 파악함으로써 정부 정책 결정시 현 상황의 판단에 유용한 정보를 제공할 수 있으리라 본다.; In this age of global community, many people are investing their money in overseas real estates, although their investment formats are different. Such overseas real estate investments are expected to help stabilize our foreign exchange rates and domestic real estate markets given our economic conditions for further economic growth. In this regard, the Korean government's policies to expand overseas real estate investments are considered a set of powerful and effective tools to promote our global investment boom and create a national wealth through distribution of invested assets. The purpose of this study was to examine the gap between government's overseas real estate investment promotion policies and people's actual overseas real estate investments and thereupon, suggest some reform measures to complement government's policies and encourage individuals to invest more in overseas real estates. For this purpose, the researcher reviewed relevant domestic and foreign books, dissertations, reports and government's database and searched for more data on Internet. On the other hand, the researcher conducted a survey to address the problems and suggest their solutions, focusing on the problems involving individuals' overseas real estate investments and policy reforms. For the survey, the researcher sampled 100 potential investors and thereby, asked them questions about their assessment of overseas real estate investments, their desired regions, amount and timing of their investments, problems and their solutions. The results of this survey can be summed up as follows; First, 32 people out of 100 wanted to invest 200~300 thousand wons in overseas real estate. Second, about 40% of them hoped to invest in houses. Third, 28% of them wanted to invest in the real estates in the United States and Canada. Fourth, 46% of them hoped to invest in apartment houses. Fifth, 58% of them wished to invest in overseas real estates if they could afford to. Sixth, half of them perceived that they were not adequately informed of benefits and problems involving their overseas real estate investments; most of them were even ignorant of the effective information sources. In other words, they did not know about reliable authorities or systems for their overseas real estate investments. Since many people seem to be little informed of the conditions for their overseas real estate investments, it is deemed essential to give them opportunities to collect information and consult professionals about their overseas real estate investments. Although different depending on individuals' financial capacity and risk-taking tendencies, those investors with higher financial capacity who want to harvest a stable profits are recommended to invest in the real estates in such advanced markets as the United States, Europe and Australia, but those with lower financial capacity who want to make big profits by taking more risks are advised to invest in the real estates in China, Singapore, Philippines and other newly developing economies. All in all, the research opines that governmen, businesses and individuals combine efforts to invest in overseas real estates and thereby, maximize the asset management efficiency and create national wealth and build a better Korea for our offsprings as well as ourselves. Although overseas real estate investments are deemed essential, some negative views of them are also strong. Therefore, it is hoped that this study will be followed up by future studies which will suggest conflicting views of overseas real estate investments for the government to make a decision beneficial to our national interests.