주택성능등급제도 도입에 따른 건설회사의 전략적인대응방안에 관한 연구

Abstract

So far, various information regarding housing sales provided by domestic companies does not hold an objective common standard; 지금까지 국내 업체에서 제공하는 각종 분양정보는 객관적인 공통기준을 가지고 있는 것이 아니라 업체별로 제시하는 주관성이 강한 정보로서 업체 간의 성능의 수준이나 우열을 판단할 수 있는 근거가 없는 상태였다. 뿐만 아니라 소비자들은 상대적으로 업체보다 주택에 대한 기술적인 지식이 부족하여 정보에 대한 판단력을 가질 수 없다는 한계를 가지고 있기 때문에 주택을 객관적으로 비교하여 선택하기 어려운 실정이었다. 따라서 공동주택의 주요한 주거성능 항목을 중심으로 국가적인 측면에서 공동주택의 성능평가지표의 설정과 이를 통한 객관적인 성능평가 표시 제도를 확립하여 소비자에게 선책의 기회와 권익을 보호할 수 있는 방안이 필요했다. 이와 같은 사회적 배경으로 시작하는 주택성능등급제도는 건설업체 측면세서는 명확한 기준에 따라 소비자에게 객관적인 성능 제시가 가능하고 업체들의 기술개발을 통한 우위 선점을 위해 더 좋은 성능의 주택을 개발하기 위해 노력할 것이며 주택의 우수성은 소비자들에게 마케팅 포인트로써 활용될 수 있다. 이에 본 논문은 건설업체들이 향우 우위 선정을 위해 어떤 전략들을 준비해야 하는지를 건설업체들의 제도에 관한 인식, 현재 성능등급을 분석, 제도 이후 변화 등의 비교 및 분석을 통해 알아보려 한다. 본 논문은 다음과 같이 구성되어 있다. 제 1장은 서론으로 연구의 배경과 목적, 그리고 연구의 범위 및 방법에 대하여 서술하였다. 현재 본 연구의 당위성과 목적을 서술한 후 방법을 제시하였다. 제2장은 이론적인 개념들에 대하여 서술하였다. 주택성능등급제도에 대한 문헌조사를 통해 기존의 연구동향 및 제도에 대한 건설사들의 대응방안에 대하여 분석하였다. 제3장에서는 주택성능등급제도의 개념, 평가지표 항목, 성능등급 심사 및 평가에 대해서 정리하였다. 제4장에서는 각 건설사별 주택성능등급제도의 인식조사로 주택성능등급제에 대한 분야별 어느 정도 인지를 하고 대응방안을 수립하였는지 알아보기 위해 설문조사 및 인터뷰 등을 통해 알아보았다. 제5장은 각 건설별 세부 대응방안 조사 및 분석으로 인터뷰, 설문조사, 대응방안 자료를 바탕으로 이를 분석하였다. 제6장은 건설회사의 전략적인 대응방안을 제시한다. 제7장은 결론 부분으로 주택성능등급제도 시행에 따른 건설회사의 전략적인 대응방안을 제시하고 향후 연구방향에 대하여 제시하였다.; rather it inclines toward strongly subjective information suggested by each company, and it is actual conditions that the information does not have a ground to decide the level or superiority or inferiority between companies. In addition, compared to related companies, consumers are relatively lack of technical information regarding housing so that they have limitations unable to have judgment on the information. In fact, it is hard for consumers to compare and select housing objectively. Therefore, focusing on the major items of resident functions for public housing, it needs a plan able to protect the selection opportunity of consumers and their interests by establishing Objective Performance Evaluation Indicator System through setting up Public Housing Performance Indicator System. The Housing Performance Indicator System, which starts from such social background, makes it possible to present objective functions for consumers according to a definite standard in terms of the construction industry. It will also make an effort to develop housing with better functions in order to gain predominance through the technical development of the companies, and the superiority of housing can be utilized by consumers as the point of marketing. Accordingly, this paper aims at researching about what kind of strategies the construction companies should prepare in order to gain predominance in the future through the recognition of the construction companies regarding the systems, the analysis of the current performance indicator, and the comparison and analysis of changes after the system.