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A Modified Repeat Sales Index for Apartments Using Both Transaction Price and Asking Price

Title
A Modified Repeat Sales Index for Apartments Using Both Transaction Price and Asking Price
Author
배익민
Alternative Author(s)
Bae, Ik-Min
Advisor(s)
이창무
Issue Date
2009-02
Publisher
한양대학교
Degree
Master
Abstract
2006년 1월부터 부동산 실거래가 신고제도가 정착됨에 따라 이후 모든 부동산 거래시에는 지자체에 실제 거래가격을 보고하도록 규정하고 있다. 이에 따라 국내 주택시장을 분석하는데 있어 중요한 가격자료가 활용될 수 있게 되었으며 결과적으로 차별화된 지수산정방식의 개발 필요성이 부각되고 있다. 또한 실거래가의 취득이 가능하기 이전에는 국내 아파트 가격지수를 위한 자료로서 시세자료가 활용되어왔으며 지수산정방식으로는 주로 종합주가지수방식에 활용되는 라스파이레스식을 적용하였다. 그러나 과거 시세에 의해 통제되던 불완전한 지수의 한계점의 해결에 대한 요구는 끊임없이 제기되었으며 선행연구를 통해 실거래가 지수에 적합한 산정방식으로 헤도닉 지수 및 반복매매 지수 모형이 있음을 알 수 있었다. 특히 반복매매 지수의 경우 그 적용가능성 측면에서 긍정적이지만 모형 구성 과정에서 발생하는 탈락자료의 문제는 여전히 한계점으로 남아있다. 본 연구에서는 보조적 수단으로 시세가격을 활용한 실거래가 반복매매 지수모형을 개발하는데 중점을 두었다. 새로운 모형을 제안하고 해당 모형을 적용한 실증분석을 위해 2년 동안의 서울지역 아파트의 실거래가 및 시세자료가 활용되었다. 그 결과 새로운 모형을 적용함으로써 기존 모형에서 발견되는 자료의 비효율성 문제 및 표본추출의 오류가 최소화될 수 있음을 알 수 있었다. 또한 거래 빈도의 변동성이 심하고 실거래가 자료 취득기간이 짧은 국내에서도 안정적인 반복매매 지수의 작성이 가능함을 알 수 있었다.; In the beginning of 2006, owner’s report of transaction price was mandated in Korean real estate market. Due to the regulation, the important market information can be utilized to analyze the real estate market. As a result, the most important change is required in pricing indexing. Before the release of real transaction value, price indices for apartment, the main housing type in Korea, were based on asking (SISE in Korean) prices and Laspeyres formula. Due to both insufficient reliability of price data and limitations of the price indexing method, there have been continuous debates on the price indices for apartments. This study develops a new type of price index utilizing both transaction prices and asking prices in a modified form of repeat sales index. This methodology tries to overcome the well-known inefficiency problem of the basic repeat sales index and unreliability of asking prices. For the analysis, two year span of transaction price data in Seoul apartment market is used. The results show that price indexing in a more detailed submarket level is possible in a statistically reliable level.
URI
https://repository.hanyang.ac.kr/handle/20.500.11754/145479http://hanyang.dcollection.net/common/orgView/200000410482
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GRADUATE SCHOOL[S](대학원) > URBAN PLANNING(도시공학과) > Theses (Master)
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