良質의 住宅供給 活性化 方案에 관한 硏究

Abstract

현재 우리나라 주택에 대한 수요패턴이 점차 아파트를 선호하고 연립주택이나 다세대주택에 대한 수요는 감소하는 추세이지만, 택지가 부족하여 토지 이용의 효율성을 높이고자 첨차 高層化, 高密度化되고 있다. 이에 소비자의 다양한 욕구를 충족시킬 수 있는 공간으로써의 주거와 일터의 공간, 생활양식 및 각종 주민 편의시설들의 새로운 주거개념으로 주상복합건물에 대한 선호도가 증가하고 있다고 할 수 있다. 즉 주상복합건물은 도심지역 중 저밀도로 이용되고 있는 지역의 재개발 등으로 토지 이용의 효율성을 提高하고, 도심에 주거기능을 도입함으로써 職住近接을 실현하여 교통 혼잡을 방지하는 등 사회적 비용을 줄이는 한편 주거와 여러 상업적인 복합기능을 수용함으로써 더욱 편리한 주거생활을 영위할 수 있도록 제공하고 있다. 때문에 주상복합건물은 당초 목적인 都心空洞化 현상의 개선이나 상업·업무기능과 주거기능간의 완충적 역할에서 시작하여 점차 고소득계층의 새로운 고급주거양식으로 정착되고 있다고 할 수 있다. 이에 도시의 재개발 모델로써 주상복합건물을 중심으로 주거환경을 분석하여 문제점을 파악하고 이를 바탕으로 주거발전을 위한 활성화 방안에 대해 연구하고자 한다. 첫째, 주거와 복합된 상업기능의 다양화를 추구하는 것이다. 백화점, 쇼핑센터, 할인점, 영화관 등의 멀티플렉스 공간이 결합된 주상복합건물로써 주거의 질을 한 단계 높인 주택으로 만들었으면 한다. 둘째, 공개공지를 활용하여 조경 및 조형물 등을 조성하고 주민의 휴식 공간 및 열린 공간으로 공원화하여 건물의 trademark를 만들고 유명장소로 조성하는 방안을 검토할 수 있다. 셋째, 커뮤니티를 조성하고 활동공간을 제공하는 것이다. 관심분야가 같은 주민들 간에 사회성과 친밀도를 높일 수 있는 사모임을 조직하는 것이다. 넷째, 주거부분과 상업부분이 만나는 층에 휘트니스 센터나 골프연습장, 실내수영장, 카페테리아 등 각종 편의시설을 배치하여 실내에 또 다른 열린 공간을 조성하는 것이다. 다섯째, 걷고 싶은 거리조성을 통해서 도시 안의 주상복합을 외부와 연결된 공간으로 만들고 테마 거리로 조성하는 것이다. 본 논문은 이와 같은 방안 등이 잘 활용되어 주거생활방식이 변화함에 따라 과거 양적인 주택보급에서 벗어나 거주자의 주거만족도를 제고하고 주거환경을 개선하여 주거의 질적 향상을 꾀할 수 있는 양질의 주택공급이 활성화되길 바라며 앞으로도 광범위하고 깊이 있는 후속연구가 계속되기를 기대한다.; Now demand pattern of the our country's housing type seems to prefer apartments and be on the decrease on demand of row houses or a multiplex housing. Because of insufficiency of land, an apartment houses are becoming to manhattanize and be high density for high efficiency of using land. As new housing concept of residence and work place, lifestyle, various kinds of convenient facilities of residents can satisfy consumer's multiplicity of demand, mixed-use building must be increase to demand. So mixed-use building service to be able to lead more convenient housing life as adopt residence and lots of commercial mixed-use duty, and raise efficiency of using land from redevelopment of area that is using to low density on the middle of the urban center, and reduce social cost as actualize work place adjacent to residence and relieve traffic congestion with adopting of living function in the urban center. So mixed-use building seems to settle down new high class of lifestyle's common sense of people in the high income bracket beginning to improvement of donut Phenomenon or a buffering role between of resident, commercial and working function in an original purpose. I tried to study developmental direction of resident model on the basis of this analysis that analyze resident environment and have a grasp of the problem as mixed-use buildings that are redevelopment of the urban center. I thought plan that adopt residence and lots of commercial mixed-use duty, make full use of open district and make an open and rest space of residents, compose community interested in same field, set up lots of convenient facilities and make theme street that attach mixed-use building to outside. First, it is the way to pursuit diversity of commercial function to mix residence. I hope to supply better housing as mix-use building to mix multiplex as a department, a shopping shop, a supermarket, a cinema Second, it is the way that make a famous space like trademark of building as a rest place or open place of residents and make landscape architectures and sculptures to make full use of an open space to the public Third, it is the way that supply a meeting room and make a community. It is the way that organize a private gathering that residents with a matter of common interest can share intimacy and sociality. Forth, it is the way that make an another open space within indoor as a fitness center, an indoor golf links, an indoor swimming pool, cafeteria, etc. on the floor between commercial part and residential part. Fifth, it is the way that make a theme street and make a space connected with outdoor with mix-use building in the city. I hope mixed-use buildings that can use efficiently high-priced urban center in limited land space of our country and prefer the present good quality of residence's supply rather than the past quantity of residence's supply as lifestyle changes will be a major housing type and wide and deep following studies will go on continually.