Full metadata record
DC Field | Value | Language |
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dc.contributor.advisor | 김재준 | - |
dc.contributor.author | 장세웅 | - |
dc.date.accessioned | 2020-03-26T17:49:46Z | - |
dc.date.available | 2020-03-26T17:49:46Z | - |
dc.date.issued | 2011-02 | - |
dc.identifier.uri | https://repository.hanyang.ac.kr/handle/20.500.11754/140859 | - |
dc.identifier.uri | http://hanyang.dcollection.net/common/orgView/200000416305 | en_US |
dc.description.abstract | 2008년 들어 주택건설업체는 미분양 공동주택의 적체로 인한 유동성위기로 인하여 신규사업 추진을 주저하고 있다. 2008년 7월말 정부의 공식적 통계에 따르면 전국의 미분양아파트 주택수가 16만 가구를 넘어서며 역대 미분양 통계수치 중 최대를 기록하였다. 서브프라임 사태가 지난 뒤 2년 정도의 시간이 흘렀지만 주택건설경기는 악화된 상태로 유지되고 있으며 이에 따라 건설업체들도 경영상 어려움을 겪고 있다. 이러한 미분양아파트 발생은 주택시장 내에서 발생하는 하나의 특징적인 현상이다. 즉 각종 요인들에 의해 주택시장의 수요-공급이 변화하게 되며 미분양 아파트 발생 역시 주택시장 하에서 발생하는 하나의 중요한 현상인 것이다. 이에 따라 수요-공급의 상황에 따라 변화하는 주택시장과 미분양 아파트 사이에는 중요한 관계성을 가지고 있을 것으로 판단된다. 그럼에도 불구하고 미분양아파트 물량의 증감은 단지 주택경기를 판단하는 막연한 지표로 고려되었을 뿐 미분양아파트와 주택시장과의 관계를 정량적으로 분석한 문헌은 부족한 상태였다. 이에 본 논문에서는 공동주택시장의 변동요인이 미분양아파트 발생에 미치는 영향을 벡터오차수정모형(VECM : Vector Error Correction Model)을 이용하여 분석하는 것을 목적으로 한다. 본 연구에서는 전국의 미분양아파트량을 대상으로 IMF 이후인 2000년 1월부터 2008년 12월까지의 시계열 자료를 활용하여 분석을 수행하였다. 시계열 자료는 국토해양부, 통계청, 건설산업연구원, 국민은행 데이터베이스로부터 확보하였다. 1장에서는 서론으로 연구 배경 및 목적, 연구의 범위 및 방법을 설정하였다. 2장에서는 먼저 미분양아파트의 개념 및 미분양아파트 발생의 실태와 특성을 살펴보았다. 또한 본 논문에서는 주택시장 변동요인이 어떻게 미분양아파트 발생에 영향을 미치는 지를 개념적으로 살펴보기 위하여 Fisher-DiPasquale- Wheaton(FDW) 모형을 활용하였는데 이 FDW 모형에 대한 개요를 설명하였다. 또한 본 연구에서 활용한 분석방법인 VECM에 관련된 개요를 조사하였다. 이후 마지막으로 미분양아파트 발생에 대한 선행연구를 고찰하였다. 3장에서는 시스템 사고를 활용하여 미분양아파트 발생에 대한 실증분석의 변수를 선정하였다. 먼저 인과지도를 작성하여 1차 변수를 추출한 후 연구의 효율성 및 중복된 변수를 정리하여 최종 분석 변수를 선정하였다. 또한 과거 미분양아파트 정점기 때 미분양아파트 발생 원인을 조사하여 시스템 사고를 통해 도출한 분석변수들의 적합성을 검증하였다. 4장에서는 3장에서 선정한 분석변수들이 실제로 주택시장 내에서 미분양아파트와 어떠한 동태적 관계성을 갖는지 FDW 모델을 도입하여 분석을 수행한 후 선정된 분석변수를 통해 VECM을 구성하여 충격반응분석과 분산분해분석을 수행하였다. 5장 결론에서는 실증분석 결과를 요약하고 이를 통한 시사점을 도출하였다. | - |
dc.publisher | 한양대학교 | - |
dc.title | 미분양아파트 발생요인 분석에 관한 연구 | - |
dc.title.alternative | Analyzing the Cause of Incurring Unsold New Apartments | - |
dc.type | Theses | - |
dc.contributor.googleauthor | 장세웅 | - |
dc.contributor.alternativeauthor | Jang, Se Woong | - |
dc.sector.campus | S | - |
dc.sector.daehak | 대학원 | - |
dc.sector.department | 건축공학과 | - |
dc.description.degree | Doctor | - |
dc.contributor.affiliation | 건설관리 | - |
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