아파트시장의 네트워크효과

Abstract

이 논문은 서울 강남지역의 아파트가격 급등현상을 네트워크 효과에 기반한 이론적 모형을 통하여 설명하려고 한다. 모형이 분석하려고 하는 경험적 자료는 ‘서울 강남북 간의 전세매매가격비율의 차이’이다. 이러한 시도의 근거는 다음의 두 가지이다. 첫째, 그 비율차이는 1990년 이후 약 8년간 0으로부터 크게 벗어나지 않다가 1999년 4윌 이후 약 4년 6개월 동안 지속적으로 증가하였다. 이 현상은, 임계량(critical mass)이 달성되기 이전까지 오랜 기간 동얀 효과를 발생하지 못하다가 임계량을 초과하였을 때 효과가 집중적으로 발생하는 네트워크 효과의 현상과 유사하다. 둘째, 네트워크 효과가 있을 경우 거래량이 증가할수록 가격이 증가하는 경향이 있는데, 이 경향은 재건축을 통한 주택거래량의 증가가 가격상승을 야기하는 현상과 부합한다. 이러한 네트워크 효과의 이유는 서울시의 도시개발정책에 근거하여 현재 권력집단과 고학력집단이 서울의 강남지역에 집결하여 거주하기 때문이라고 판단된다. This paper tries to explain the rapid increase of the apartment price using a theoretical model based on network effect. The specific data that this paper employs are the differences between the ratios of lease price on a deposit basis and apartment price at Gangnam and Gangbuk areas in Seoul. The following two suggested this work. First, the difference of the ratios had stayed around 0 for 8 years since 1990, but had increased for 4 years and 6 months since April, 1999. This phenomenon may come from the network effect, in which the effect is ignorable before a certain critical point but it bursts out after the point. Second, the price of apartment increased when its supply went up because of the rebuilding old apartments in Gangnam area. This phenomenon also may come from the network effect under which the price tends to increase as the quantity increases. This network effect is argued to be attributed to the concentration of power elites and high-educated group at Gangnam area.