민간 건축사업의 리스크 요인 분석 및 개선방안

Abstract

국내 건설업에 종사하는 건설사의 경우 다양한 분야에서 건설수주를 활발히 진행하고 있지만 시공 능력 100위 이내의 업체들의 개발사업 분야를 조사 한 경우 주택부분이 86.5%로 가장 높은 비중을 나타내고 있으며, 이는 현재 국내 건설업계의 주 프로젝트 수주가 플랜트(Plant), 사회간접시설, 공공시설물과 달리 주택건설 및 주택보급 시장의 비중이 가장 높은 것을 알 수 있었다. 현재 국내 건설사는 부동산개발사업의 주 목표사업 대다수를 주택건설로 선정하고 있으며, 우리나라의 인구수 1천명을 기준으로 주택수가 387.7 으로 2013~2016년 OECD 기준 미국과 영국의 1천명을 기준으로 주택수가 419.4 과 434.6에 비해 주택수가 부족하다는 것을 통해 앞으로도 계속해서 주택건설사업의 수주가 진행될 것이라는 것을 확인 수 있다. 국내 건설사의 경우 과거부터 현재까지 수년간 주택건설사업 및 해외 또는 여러 분야의 건설프로젝트를 시행하면서 다양한 시공경험과, 유지관리의 경험을 통해 각각의 건설사마다 다양한 리스크 관리와 시공능력 향상의 결과를 얻었음에는 틀림없다. 하지만 국내의 건설사들은 정부의 정책 및 법안이 변경 될 때마다 변동하는 주택건설경기하락에 따른 주택수요자 동향에 가장 민감하며, 가장 밀접한 영향을 받을 수밖에 없는 상황에 치닫게 되고, 이에 사업계획 및 시공과정 그리고 건물의 유지관리에 따른 전 과정에 있어, 리스크 관리의 중요성이 매우 대두되고 있는 실정이다. 본 논문에서는 현재의 부동산개발사업에 따른 주택건설 분야에 있어 중시 되고 있는 리스크 요인에 관하여 국내의 건설사들이 투자를 결정함에 있어 중요한 영향을 미칠 수 있는 리스크 요인을 문헌 및 전문가의 의견을 바탕으로 리스크 요인 도출 그리고 체크리스트 도출 과정을 거쳐 현재 진행되고 있는 사업의 사례와 대입하여 결과를 분석하고, 중요한 리스크 요인의 중요도를 파악하고자 한다. 국내 건설사 개발 파트에서 자금관리, 신탁사, 증권사 분야의 실무경험이 10~20년 경력의 실무자를 대상으로 선정하여 주택건설 및 부동산 개발의 다양한 리스크 요인들 중 투자결정에 영향을 주는 요인에 관하여 고찰하며, 현장에서 중요하게 관리되는 리스크 요인에 관하여 고찰하고, 도출 된 데이터를 통하여 현재 진행 중인 사례에 적용하여 분석하였다. 이에 부동산개발사업에 따른 주택개발사업을 시행행하는 각각의 건설사가 중점적으로 관리해야하는 부분과 추가적으로 보완되어야 할 부분이 어느 항목인지를 파악하고 인지되어야 시행되고 있는 프로젝트의 성과와 최적의 목표를 도모 할 수 있을 것이라고 사료된다.