확률론적 방법론을 이용한 공동주택 공기 산정

Abstract

건설 프로젝트에서 적정공기 산정은 다양한 영향 요인과 불확실성으로 인해 예측에 많은 어려움이 있다. 특히 현장에서 이루어지는 건설 프로젝트 특성상 사회적 변화와 시기적, 지역적 특성에 많은 영향을 받는다. 이러한 이유로 초기 기획단계에서 산정된 건설 프로젝트의 공기는 실제와 차이를 보이는 경우가 많다. 대다수 대형 건설사에서는 기획단계에서의 공기산정은 그동안 실적 공기들의 단순 평균에 의해 산정하는 경우가 많으므로 시기적, 지역적 특성을 반영하는데 한계가 있다. 그로 인하여 초기 기획단계에서 결정된 공기는 실제와 비교해 볼 때 차이가 있어 공기가 부족한 돌관공기가 될 수도 있고 공기가 여유 있는 과장공기가 될 수도 있다. 또한 발주처의 요청에 의한 짧은 공기는 프로젝트의 비용, 품질, 안전 측면에서 볼 때 오히려 프로젝트에 악영향을 끼치는 경우가 많다. 2016년 업종별 산업재해 사망자 수에서 보면 건설업 사망자 수가 한해 554명으로 다른 산업군에 비하여 매우 높은 수치를 기록하고 있는데 이는 짧은 공기 및 무리한 공기단축의 시도로 인한 돌관공사 등과 무관치 않다는 관계자들의 주장이 있다. 또한 국내 주요 건설사의 해외프로젝트에서도 실제공정률이 적정공정률에 미치지 못하는 프로젝트가 많은 상황으로서 공기와 관련한 잠재적 리스크를 갖고 있다. 이처럼 적정공기산정의 중요성에도 불구하고 국내에서는 아직까지 공사비의 절감에 더 많은 관심을 갖고 있으며, 선행연구 역시 부족한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 건설 프로젝트 기획단계에서 공기와 관련한 불확실성을 예측하고 이를 반영한 적정공기 산정을 위해 유사 프로젝트들의 실적 공기를 조사하여 공기 산정의 불확실성을 확률론적 방식으로 보정하고 사례 프로젝트를 통해 검증하여 건설 프로젝트의 적정공기 산정방식을 제안하고자 한다.