주민참여형 주거지 재생사업에 대한 고령거주자의 사업 만족도 결정요소 연구 - 연남동 사업지구를 대상으로 -

Abstract

주거지 재생사업이 과거에는 대부분 전면철거방식으로진행됨에 따라 커뮤니티와 지역의 장소성 파괴 등 다양한 문제점이 제기되었다. 그러나 최근에는 이러한 문제를해결하고자 마을단위의 주거지 정비사업이 활발히 추진되고 있는 실정이다.이러한 흐름을 반영하여 서울시에서는 휴먼타운에 이어주민참여형 주거지 재생사업을 추진하고 있으며, 1차 사업으로 8개의 지역을 4개1)의 유형으로 나누어 사업이추진 중이다.이러한 주거지 재생사업지역의 대부분은 단독·다가구가 밀집된 기성시가지에서 시행되기 때문에 그 지역에서오랫동안 거주한 고령거주자의 비율이 높은 것이 특징이다. 따라서 이러한 사업에 있어 고령거주자를 고려한 계획수립과 사업과정 중의 참여는 사업이 목표와 취지를 이루는데 중요한 요소라고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고주거지 재생사업을 대상으로 사업전체를 평가하거나 커뮤니티 활성화, 주민참여를 중심으로 한 연구는 활발히 진행되고 있으나 고령거주자 관점에서 사업을 평가하는 연구는 미흡한 현실이다.고령자의 경우, 오랫동안 거주했던 지역에서 노년기를보내기를 원하는 추세이며, 최근에는 이러한 흐름을 반영하여 노인복지정책 역시 복지시설 중심에서 고령친화적인지역 환경을 만드는 방향으로 패러다임이 변화되고 있다.따라서 마을단위의 주거지 정비사업이 고령거주자의 비율이 높은 기성시가지에서 이루어지기 때문에 고령자의 특성을 반영하여 그들이 오랫동안 거주했던 지역에서 노년기를 보낼 수 있는 지역 환경을 조성하는 것은 매우 중요한 과제라고 할 수 있다.이에 본 연구에서는 최근에 시행되고 있는 주민참여형주거지 정비사업을 대상으로 고령거주자 관점에서 물리적·비물리적인 정비요소에 대한 만족도 중에서 전체 사업만족도에 영향을 주는 요인을 분석해보고자 한다. 이를통해 고령거주자 관점에서 전체 사업만족도와 상관관계가높은 정비요소가 무엇인지를 분석하고자 한다. 이를 위해사업만족도와 세부 정비요소에 대한 만족도와의 영향 관계 분석을 위해 회귀분석을 실시하고, 정비요소 간의 상대비교를 통해 정책적 시사점을 얻고자 한다. 향후 이러한 분석을 통하여 주민참여형 주거지 재생사업 계획수립시 참고할 수 있는 고령거주자를 고려한 계획수립에 관한 기초자료를 제공하고자 한다.The purpose of this study is to estimate the determinants of Elderly Residental Satisfaction on the residential environment improving projects and suggest the political implications. The survey include questionnaires about the satisfaction level on the project physical and non-physical maintenance factors. The results were statistically analyzed by Correlation Analysis and Regression Analysis. As the result of the study, firstly, it shows that 'traffic and improve pedestrian environment' and 'improved parking environment' factors that are important to the satisfaction of the elderly residents of a high impact on the business component a physical maintenance. Secondly, it shows that 'home improvement and management support' and 'economic foundation' factors that are important to the satisfaction of the elderly residents of a high impact on the business component a non-physical maintenance. The results of analysis on the determinants of Elderly Residental Satisfaction on the residential environment improving projects of Yonnam project may be important foundation for future strategies for improvement.