주민의식분석을 통한 중소도시 구도심 도시재생의 개선방안에 관한 연구 -군포역세권 재정비촉진지구를 중심으로-

Abstract

본 연구는 지방중소도시의 구도심 도시재생 활성화 방안에 대하여 군포시의 구도심인 군포역세권 재정비촉진지구를 대상으로 주민의식분석을 통해 실질적인 주민들의 요구를 반영함으로써 사업 추진과정에서 야기되고 있는 갈등과 문제점들을 최소화할 수 있는 방안을 모색하고 정책적 시사점을 도출하고자 하였다. 분석 결과, 군포 구도심에 대해 전반적으로 정체 또는 쇠퇴하고 있는 것으로 인지하고 있었다. 그러나 도시재생 사업에 대한 찬반 의사와 사업 후 재입주 의사에 있어서는 의견이 나뉘었는데, 찬반 의사에 있어서는 학력이 높을수록, 거주 기간이 짧을수록, 소득이 많을수록 상대적으로 찬성 확률이 높은 것으로 나타났으며, 재입주 의사에 있어서는 군포역상업권역과 금정주거권역 내 주민보다는 군포주거권역 내 주민들이, 그리고 소득이 많을수록, 연령이 높을수록 상대적으로 사업 후 재입주를 희망하는 확률이 높은 것으로 나타났다. 또한 군포 구도심 활성화를 위해 향후 주거시설이 상대적으로 더 중요하게 정비되어야 하는 것으로 파악되었다. 마지막으로 도시재생사업 추진주체에 있어서 조합 또는 주민대표회의와 공공이 공동으로 시행하는 것을 가장 선호하는 것으로 나타났으며, 개발방식에 있어서는 필요지역의 부분적 정비개발, 전면재개발, 현재 상태를 유지하면서 부족한 시설 확충, 순환재개발 등의 다양한 개발방식을 원하고 있는 것으로 나타났다. 이를 통해 향후 파트너십의 구성과 다양한 개발방식의 도입, 주거유형의 다양성 및 충분한 기반시설의 확보가 이루어진다면, 주민의 찬성과 재입주 확률이 높은 구도심 도시재생이 될 수 있을 것으로 판단된다.This paper suggests Urban Regeneration of Old Downtown, 'Gunpo Railway Station Sphere Development District', where is declining and needs for the Revitalization plan. The result of analyzing is that the plan have to consider the practical needs of residents and reduce conflicts and problems. The result of Inhabitants Consciousness is already recognized Old Downtown of Gunpo is declining or sluggish. However, it is controversial whether Urban Regeneration should have to do and whether residents are resettlement after development. The agreement of Urban Regeneration development is more likely to high-education, short period residence, and high-income. The agreement of resettlement is more likely to Gunpo residential districts, high-income, and older residents. In addition, Old Downtown of Gunpo should be expanded to residential facility for activation which identified to relatively more important. Finally, it is the best way that principal agent of urban regeneration project enforces by joint a association or Resident Representative Meeting with public representatives. In the way of development, residents needs the various way which is developing a partial maintenance necessary region, a entire region, maintaining present condition in needs order.