신규계약 자료를 활용한 비아파트 전ㆍ월세 실거래가지수 작성 방안

Abstract

본 연구에서는 기존에 시도되지 못하였던 국내 비아파트 전·월세 실거래가지수를 작성하였다. 이때, 월세지수의 경우에는 월세 대비 보증금 배율이 300배 이하인 자료를 이용하여 순수월세지수를 작성하였고, 전세지수와 월세지수 모두 지수 안정성을 개선하기 위해 자료 중첩방식을 활용하였다. 그 결과, 동일주택가정에 따라 일부 차이가 발생할 여지는 있으나 향후에 전월세 신고제로 충분한 자료가 수집되고 자료 정비가 제대로 이루어진다면 비아파트에 대해서도 안정적인 전세 및 월세지수의 작성이 가능하다는 점을 확인하였다.

추가로 임대차 규제 이후 주택 임대시장의 변화 양상을 확인하고, 이로 인해 왜곡된 시장 정보를 보여줄 가능성을 통제하기 위하여 신규계약 자료만 활용하여 전·월세 지수를 작성하였다. 임대차 규제 이후 누적된 자료 시계열이 짧아 단정 짓기에는 한계가 있으나, 신규계약과 갱신계약 간 임대료 수준 및 임대료 변동 폭에 차이가 확인되었고, 신규계약 자료만을 이용하여 실제 시장의 가격 움직임을 보여주는 임대료 지수 작성이 가능하다는 점을 확인하였다.;In this study, actual contract based indices for non-apartment rental market was estimated which had not been attempted before. At this time, in the case of the monthly rent index, the pure monthly rent index was estimated using data with a deposit ratio of 300 times or less compared to the monthly rent, and both the monthly rent index and the data rolling method were used to improve the stability of the index. As a result, it was confirmed that although there may be some differences depending on the same-house assumption, if sufficient data are collected and the data are properly cleaned in the future, it is possible to estimate a stable chonsei and monthly rent index for non-apartment rental markets.

In addition, in order to confirm the changes in the housing rental market after the lease regulation and to control the possibility of showing distorted market information, the chonsei and monthly rent index was estimated using only new contract data. Although the accumulated data series after the lease regulation is short, there is a limit to determining, but there is a difference in rent price level and fluctuation between new contracts and renewal contracts, and it is possible to estimate a rent index that shows the actual price movement.