Real Estate Tax Capitalization in China: Evidence from the pilot program in Chongqing and Shanghai

Abstract

부동산세가 주택가격에 미치는 영향을 차등접근법을 통해 분석하였다.지역총 생산(GDP), 소비자물가, 이주인구, 신축주거건물, 인구밀도 등통제변수가 있다. 새 로 도입된 재산세는 주택가격에 통계적으로 유의한 억제효과가 있는 것으로 나타 났다. 우리는 최소 자승 회귀법을 통해 부동산 세금 시범 프로그램이 시행된상하 이와 충칭의 2011 년 주택가격은 2010 년 비해 -5.0747% 감소 효과를 가지고있다 는 것을 발견했습니다. 그리고 소비자물가지수와 지역총생산(GDP)의 상승은 주택 가격에 플러스 효과를 미치고, 신축주택의 증가는 마이너스 효과를 미친다.|We analyze the effect of the real estate tax on housing prices through a difference -in-differences approach, controlling for gross regional product, consumer prices, migrant population, newly constructed residential buildings, and population density. The newly-introduced property tax is shown to have a statistically significant depressing effect on the price of housing. We find the 2011 real estate tax pilot program in Shanghai and Chongqing showed a combined effect of -5.0747% decline in housing price with respect to the 2010 value in an ordinary least squares regression. An increase in consumer price index and gross regional product showed a positive influence on housing prices, while an increase in newly constructed residential buildings showed a negative effect.