건축물 누수 하자 사례분석 및 주요관리방안에 관한 연구

Abstract

건축물의 누수발생은 원인은 내적요인과 외적요인으로 나누어질 수 있으며 세부적으로는 설계적, 재료적, 시공적, 유지관리적인 원인에 따라 건축물에 누수가 발생되고 있다. 또한 이러한 누수발생의 원인들은 해당 건축물에 적정한 방수공법이 선정되어야 방수의 내구성을 유지할 수 있으면 건축물의 수명이 장기적으로 안정적으로 보여진다. 하지만, 현실은 방수자재 및 기술공법을 선정함에 기준은 현까지는 재료적 물질시험에 의존해 왔으며 재료성능은 단순히 국가공인규격 및 시험에 합격함을 규정하고 있는 품질기준으로서 실질적으로 현장에서 요구하는 방수공법 및 방수기능에 적합하지 않는 경우가 발생하여 건축물의 누수 하자가 발생된다. 또한, 해당 건축현장의 공사비, 계약조건, 건설관리시스템, 건설 기술자 능력 및 현장관리자의 책임감, 현장 노동자들의 기술력 및 책임감 등에 따라 방수 공사의 품질이 결정된다 그리고 건축물의 방수공법 선정은 사용용도, 위치, 내외부적인 영향에 따라 적정한 방수공법이 선정되어야하나 상기에서 일부 언급했듯이 불리한 공사금액 및 계약조건, 현장의 기술자 및 관리감독자의 일부 불합리한 결정에 의하여 잘못된 방수공법이 선정되어 건축물의 라이프 사이클과 유지관리적 측면에서 많은 손실이 발생되고 있는 실정이다. 따라서 본 연구에서는 기존에 준공되어 유지되고 있는 일반건축물과 공동주택 아파트에 발생되는 누수하자발생의 유형과 빈도, 여기에 따르는 누수피해 복구 및 손실로 발생되는 비용을 분석하고 각 건축물에 적용된 선정되어 적용된 방수공법의 적정성 여부 등을 데이터 마이닝을 적용하여 최종 연구 분석하여 누수 하자 발생을 방지하기 위한 주요관리방안을 선정을 연구하였다. 제1장 서론에서는 연구 배경 및 목적을 제시하여 본 연구의 필요성을 검토하였다

제2장 이론적 고찰에서는 건축물의 방수공법 선정 및 누수하자에 관하여 연구하였으며 주요 내용은 건축물의 사용용도 및 해당위치에 적정 방수공법 선정의 중요성과 이를 다시 검토하기 위한 주요 방수공법에 종류 및 특성에 대하여 언급하였다. 또한 누수 피해 등을 검토하여 예방의 필요성을 확인하였다. 이에 따른 최근 선행 연구 동향 및 과제 등을 조사하였으며 이를 바탕으로 기존 자료 및 데이터 마이닝을 통한 누수하자 사례별 원인에 따른 대책방안을 검토하여 이해하고자 하였다.

제3장 건축물의 누수하자 현황조사에서는 이론적 고찰을 바탕으로 선행 연구 조사 사항을 검토하고 건축물 누수 피해 발생 및 복구에 관련된 데이터 마이닝 등을 연구 검토하여 조사 대상 및 방법들을 선정하여 누수하자 발생 빈도를 연구하여 이에 따르는 누수하자 손실 피해 및 투입된 비용들을 조사하였다.

제4장 누수하자 방지를 위한 주요관리방안 선정에서는 이론적 고찰과 선행연구 검토 결과 및 데이터 마이닝을 통한 본 연구에서 확인하고 하는 방수공법 선정 시 주요 핵심 사항 및 누수하자 손실 비용에 따른 주요관리 방안을 선정하였다.

제5장 주요 관리 방안으로 선정된 항목에 대하여 세부 분석을 통한 발생 원인에 따른 주요 관리 방안을 구체적으로 검토하여 대책방안을 현장에 적용할 수 있도록 분석하여 도출하였습니다. 제6장 결론부에서는 이러한 연구 및 조사 검토 결과에 따른 최종 검토 내용을 재확인하고 현장 반영 시 적장한 방수공법 선정방안과 누수 피해 방지를 위한 중요관리적용 사항을 선정하여 본 연구 자료를 향후 건축물 공사에 도움이 되는 방향성을 정하는데 도움이 되는 개선안을 도출 및 제시하였다.

| It is a water leakage defect that has the most negative effects on durability and lifespan of a building. It is true that direct and indirect damage has occurred due to problems of waterproofing methods. In addition, applying an inappropriate waterproofing method could make a building lose its function and then it brings enormous loss cost, so that individual, corporate, and national damage has occurred because of it, and even it could deteriorate the national brand image. Still, since standardized and general waterproofing methods are applied in the construction fields, the same defects have been repeated and caused inappropriate maintenance costs. Therefore, this study has a purpose that it is to derive a management measure for water leakage defect as identifying mainly used waterproofing methods and a management plan to adopt a proper waterproofing method applying the use, location, effects of the air and external influences of a building, and researching and analyzing many cases of water leakage defect by using data mining. Since it is difficult to record and manage specific contents on section for exclusive ownership in a multi-family housing, this study mainly analyzed water leakage defect cases in general buildings, and it deduced items of important management measures. Then, as researching loss cost with occurrence frequency, it is to derive the loss cost as the important management measures based on those items. This study is to check again and review the major management items which are finally selected based on defect cases and damage costs the research results deduced.