생존분석 개념을 이용한 입주예정물량 추정 방법론 연구

Abstract

주택가격의 변화는 수요와 공급에 의해 결정되나, 주택수요에 비해 주택공급은 상대적으로 비탄력적어서 주택가격의 변동성이 발생한다. 주택가격 변동성 증가는 사업자의 주택투자 시기를 지연시켜 시장에 원활한 주택공급을 저해하는 요인이 되어, 주택가격 급등의 원인이 되기도 한다. 이러한 부동산 시장 불확실성의 주요 원인 중에 하나는 주택공급에 대한 정보의 불확실성이다. 부동산 가격 안정과 미래의 불확실성을 줄이기 위해서는 주택공급에 대한 정보를 시장에 확인시켜 주는 것이 필요하다. 현재 공동주택 입주예정 물량의 경우 민간 부동산 정보회사에서 정보를 제공하고는 있지만 공공에서 발표되고 있는 공식통계는 부재한 상황이다. 이에 본 연구는 국토교통부가 생산관리하고 있는 주택공급시스템(HIS)의 원시자료를 이용하여 공동주택의 개발에서 준공까지의 과정에 대한 추적을 통해 중장기 입주물량 추정을 시도하였다. 본 연구가 제안한 공동주택 입주예정물량 통계는 주택공급통계의 불확실성을 줄여 공급주체가 주택 공급량을 조절하도록 함으로써, 주택시장 불확실성을 줄이는데 기여할 것이다. Although supply and demand determine the changes in housing prices, housing supply is relatively inelastic relative to the housing demand, which results in the volatility of the housing prices. The increase in the housing price volatility is a factor that impedes the smooth supply of housing to the market through the delay in the timing of the housing developers' investment, which may also cause the housing price to soar. One of the main reasons for this uncertainty in the real estate market is the uncertainty of information about housing supply. In order to stabilize the real estate prices and reduce uncertainty in the future, it is necessary to confirm the information on housing supply to the market. Private real estate information company provides information about the specific amount of moving into the apartment; however, there is no official statistics by the public. Threfore, this study attempts to estimate the long-term residential volume from the approval to the completion of the apartment via the raw data of the Housing Supply System (HIS), which the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport manages and produces. As a result of the decrease in the uncertainty of the housing supply statistics, the statistics on the volume of apartment reduces the housing market uncertainty. This allows the housing suppliers to have control on the housing supply.