대도시 고가아파트 주거만족과 추천의도에 대한 영향 분석 - 서울과 부산을 중심으로 -

Abstract

본 연구의 목적은 주택 시장의 고가아파트를 이해하고, 주택 상품을 개발하고, 주거 아파트의 특성과 선호도를 실증적으로 분석하며, 고가 주택 소비자의 주거 선호도에 반영하기 위함이다.또 도시개발에서 고가아파트를 위한 주거를 선호하는 것은 누구에게나 욕구가 될 것이며, 주택의 점진적 개선의 암시를 줄 수도 있다.첫째, 고가 아파트 주택의 만족도는 브랜드 이미지, 시기심, 외부 이미지를 통해 한국의 1%의 자부심을 높이는 자산의 가치 상승에 우선한다. 주변 학군 등 교육 요인은 이미 시설을 확보했고 직접적인 주거만족에 영향을 주지 않는다.둘째, 서울과 부산을 비교 분석한 결과 서울과 부산은 모두 호화로운 이미지와 경제적 상승을 우선시했다. 주거지역의 고급 이미지는 주거교통, 가전, 주변여건의 조합에 의해 함축적 의미로 받아들여질 수 있으며, 이미지와 함께 자산가치의 증가가 우선시된다는 의미다.셋째, 서울과 부산의 차이점은 부산에서는 조망을 추천의도에 포함되지만, 서울에서는 노후생활의 안정성과 첨단시설의 안정성을 고려한다.이번 연구는 서울과 부산을 대상으로한 고가 아파트의 주거만족도에 영향을 미치는 변수를 실증적으로 분석해 시사점을 이끌어냈다.그럼에도 불구하고 세대별 가치판단 등 구체적이고 입체적인 결과는 각 연령대의 주거의식 연구를 하지못한 점과 최근 새로 지은 건축물과 기존 낡은 건물에 대한 구체적인 연구가 이뤄지지 않은것은 연구의 한계다. The purpose of this study is to understand the wealthy in the housing market, to develop housing products, to empirically analyze the characteristics of residential apartments and their preferences, and to reflect them in the housing preferences of luxury residential consumers. In addition, the preference of the residence for the wealthy in urban development will be a desire for everyone if it is a condition, and it may give an implication of gradual improvement of housing. First, the satisfaction of luxury apartment housing is given priority to brand image, envy, and value increase of assets that raise pride of Korea 1% through external image. Educational factors such as school districts around them have already secured facilities and have no effect on direct residential satisfaction. Second, as a result of comparative analysis between Seoul and Busan, both Seoul and Busan put priority on luxurious image and economic rise. This means that the high-end image in the residential area can be accepted as a connotative meaning by the combination of residential traffic, home appliances, and surrounding conditions, and the increase of asset value is given priority along with the image. Third, the difference between Seoul and Busan is included in the recommendation of view in Busan, but in Seoul, the stability of old age life and high-tech facilities are considered. This study has drawn implications through empirical analysis of influential variables on residential satisfaction of luxury apartments targeting Seoul and Busan. Nevertheless, the concrete and three-dimensional results such as the value judgment by generation did not realize what each age group thought, and the recent new construction and the concrete research on the existing old building were not done, which is the limit of the study.