공동주택 건설 현장 돌관 공사비 산출 모델에 관한 연구

Abstract

국내의 건설 산업은 최근 주 52시간 근로시간 단축제도 확립, 레미콘 8·5제 시행 등의 제도적인 변화와 각종 건설 노조의 현장 이권 개입, 공사장 주변 민원 증가, 코로나19 바이러스로 인한 일부 인력 동원 제한 등 주변 환경의 급격한 변화와 예전보다 계속하여 어려워지는 여건으로 인해 건설 현장에서 계획 공기를 맞추기 어려운 상황이며, 특히, 공동주택 건설 현장에서는 예정 공정 계획 대비 지연 또는 지연 예상 시 이를 만회하기 위해 적정 공기를 분석 후 돌관공사를 주로 채택하고 있다. 적정 공기는 건설 프로젝트에 가장 적합한 공사 기간으로 공기 준수가 가능하며 시공 정도에 영향을 주지 않고 공사 원가나 추가 비용 발생 등의 원가 측면에서 피해가 발생하지 않는 범위에서 측정되는 공사 기간이다. 적정 공기보다 짧은 공기인 돌관 공기는 공기를 준수하기 위해 시공 정도와 경제성을 희생하여 공사 진행 속도를 높여 결국 공기를 준수하지만 건설 프로젝트 관리 기준에서는 바람직하지 않다. 현재까지 적정 공기 산정에 대한 연구는 지속적으로 이루어져 왔으나 건설 현장의 실적 데이터 부족과 산정 방식이 다양하여 실제 건설 현장에 적용 가능한 연구는 미비한 실정이다. 또한 국내 지역별, 현장 프로젝트별 각기 다른 지반 조건과 기후, 주변 여건 등으로 인해 정형화된 적정 공기를 적용하기 어려우며, 건설회사 간의 기술 경쟁과 적정 공기 단축으로 인한 각각 다른 적정 공기 산정과 주 52시간 근로시간 적용에 따른 제도적 변경, 코로나19 바이러스로 인한 사회적 제약 등으로 인해 산정된 적정 공기를 준수하기 위한 노력이 더 필요하다고 판단된다. 본 연구에서는 공동주택 건설공사 현장에서 적정 공기를 준수하기 위한 돌관 공기 적용 가능한 방안을 모색하고 돌관공사 적용을 위한 적정 금액 산출 가이드라인을 마련하여 다른 현장들에 적용될 수 있는 최적화된 돌관공사 금액 산출 모델을 제시하고자 한다.; It is difficult in the domestic construction industry to align the plans of construction period at the construction site such as conditions that institutional changes of the reduced working hours system to 52 hours per week, the implementation of the Ready-mixed concrete just between 8 to 17 o'clock, the intervention of various construction labor unions, the increase in complaints around sites, changes in the construction industry and severe environments such as restrictions on mobilization of human resources due to the coronavirus Covid-19. In order to make up for the delay schedules or estimated delays, rush construction method is mainly adopted after analyzing of optimal construction period. The optimal construction period could comply with appropriated period for the project and measured period within the range of not-affecting on construction accuracy and not-causing cost damage such as additional costs. The rush construction period which is shorter than optimums increases the progress speed at the expense of construction accuracy and economy in order to recover the plans, and finally completes it, but is not desirable in the construction project management.

Researches on calculation of optimal construction period has been continuously studied, but due to lack of actual data at various construction sites and different calculated methods, researches applicable to actual construction sites are deficient. In addition, it is difficult to apply formalized optimal period due to different ground conditions, climate and surroundings depending on the domestic area and on-site project and due to different technical competition with construction companies and shortening of the appropriate construction period. It is necessarily considered to make an effort to comply with the calculated optimal period due to changes in the system, applications of working hours of 52 hours per week, and social restrictions due to the Covid-19.

Therefore, this study propose the calculated models of rush construction cost for apartment housing project with searching for the measures that can be applied and providing an optimized amount calculation models that can be applied to other sites by establishing an appropriate amount calculation guideline for applying to the rush construction.