매장용 임대빌딩의 임대료 결정요인 분석

Abstract

부동산 간접투자시장의 규모가 확대됨에 따라 기존 업무용 빌딩 위주의 투자에서 매장용 빌딩에 대한 투자관심이 증대되고 있으며 투자수익의 원천이 되는 임대료에 대한 연구 수행의 필요성이 커지고 있다. 업무용 빌딩의 경우 임대료에 관련된 연구가 활발히 진행되었으나 매장용 빌딩의 경우 상대적으로 연구가 미진하였으며 매장용 빌딩만이 가진 특성을 반영한 연구는 거의 수행되지 못하였다. 이에 본 연구에서는 내부 임차업종이 다양하게 존재하는 매장용 빌딩의 특성을 반영하여 업종별 임대료 결정요인 연구를 수행하였다. 연구에 사용된 자료는 임대사례조사 데이터를 사용하였으며 2009년부터 2011년까지12분기의 한국표준산업분류표에 따라 업종별로 구분된 패널자료를 구축하여 분석하였다. 연구에 사용된 분석 방법은 패널자료를 이용한 다중회귀분석을 기본으로 하며 특성감안가격함수을 이용하여 각 업종별 임대료 결정요인을 분석하였다. 분석결과 ANOVA 분석을 통해 각 업종별 임대료 수준이 다름을 파악할 수 있었으며 업종별로 구분하여 임대료 결정요인을 분석한 결과 업종별로 특성변수에 따른 임대료 결정요인에 차이가 존재함을 확인하였다. 특히, 도소매업, 숙박 및 음식점업등 소비자를 대상으로 하는 판매관련업은 접근성 등 입지적 측면에 영향을 더 크게 받는 것으로 나타났으며 그 외 업종에서도 해당 업종별 특성에 따라 임대료 결정요인의 차이가 존재함을 확인하였다. 이러한 점을 통해 향후 투자대상으로서 매장용 빌딩을 고려할 시 기존에 고려하던 요소와 함께 업종 등 매장용 빌딩만이 지닌 특성을 감안해야함을 알 수 있었다.